Loi ALUR et autre

Bonjour,

Je m'y perds un peu avec les modifications de la loi MACRON concernant la loi ALUR et je viens vers vous pour un peu d'aide...

Mon bail a été signé avant 2014 et je compte partir de mon logement mais les relations avec mon propriétaire se sont très fortement dégradé. Il me menace donc de faire jouer la rétroactivité pour me faire rattraper l'augmentation depuis 2014. Il faut savoir que je n'ai jamais eu de problème de loyer jusque là et que je lui ai même payé des loyers d'avance qui couvre ma part jusqu'au 1 janvier 2019.

J'ai donc deux questions pour le moment :

1) à t'il effectivement la possibilité de faire jouer la rétroactivité et sur quelle période ?

2) Puis je demander le remboursement de mes loyers d'avance sachant que j'aie les quittances et que cela à été payé en liquide ?

3) L'installation électrique est vétuste, n'est pas aux normes (j'ai eu un départ de feu...) et a été faite par une personne non déclarée qui n'était même pas électricien ! Mon propriétaire est il responsable (au delà du travail illégale) ?


Merci d'avance pour votre aide :)