Fin de bail par ancien propriétaire

Bonjour,
Je me permet de vous contacter sur ce forum, car je ne trouve mon information nulle part.
Nous souhaitons acheter un bien qui dispose d'une maison et d'un studio indépendant. La maison est vide mais le studio est loué meublé.
Pour l'instant le propriétaire actuel a dit seulement à l'oral au locataire qu'il souhaitait vendre. (le locataire a visité la maison et n'est pas intéressé pour l'acheter)
Nous aimerions faire partir le locataire pour pouvoir faire qq aménagement dans le studio pour le remettre en location ensuite (notamment déplacer un wc et la porte d'entrée, changer les fenêtres).
La date anniversaire de début de bail est mai. Comme c'est un meublé c'est un bail d'un an et il faut prévenir au moins 3 mois à l'avance le locataire de la résiliation du bail. Jusque la normalement j'ai juste.
Mais le problème c'est que 3 mois avant mai nous serons déja propriétaire. et les motifs pour résilier un bail ne seront plus valables. Nous savons que seuls 3 motifs sont valables pour résilier un bail à date anniversaire: non paiement du loyer, désir d'habiter dedans en résidence principale pour nous ou un membre de la famille direct et vente du bien.
Cependant dans notre cas, la vente aura déja eu lieu et nous n'auront donc pas cet argument pour faire partir le locataire. (nous pensons pouvoir signer l'acte de vente fin octobre-mi novembre)
Alors ma question est de savoir si le propriétaire actuel peut lui envoyer un courrier AR pour résilier le bail à la date anniversaire de mai avec la vente comme motif, même s'il l'envoie plus de 6 mois à l'avance. Et si du coup, comme ce sera nous les propriétaires en mai, ce document sera toujours valable?
Ou alors y a t'il une autre solution?
Je vous remercie infiniment pour vos réponses, car nous sommes un peu perdus