Est-ce ce un vice caché ?

Question

Bonjour, 

Voilà, sa fait 3 ans, que j'ai acheté, ma maison et je me suis rendu compte en cassant un bout de cloison que l'isolation est posée a l'envers et du coup, elle n'est pas optimal et dans un second temps elle est mal posée.

je voulait savoir, si on peut dire de tout ça que c'est un "[ vice caché]"?
Car il faut tout que je refasse, si je veut une bonne isolation. 
En attendant vos avis et réponse bonne journée à vous

gt.55 · Answer

Bonjour,

Voir la définition et les 3 conditions du "vice-caché" ici :
https://droit-finances.commentcamarche.com/vie-pratique/guide-vie-pratique/3159-vice-cache-definition-et-garantie-des-vices-caches/ 
A vous de voir si le vice est suffisamment important pour justifier un recours : quel est le préjudice, quel est le montant des travaux, qu'auriez-vous pu négocier si vous aviez eu connaissance de ce défaut...

Mais qui vous a dit que cette isolation est posée "à l'envers" : Un expert ? Un pro du bâtiment ?
De quoi s'agit-il exactement ?
Est-il bien certain qu'il faut tout refaire ou n'y a t'il pas un remède moins coûteux ?

Cdt

dd · Answer

Donc il faut prouvé que les anciens propriétaire était au courant que l'isolation était pose a l'envers !!!!

Si c'est eux qu'il l'on posé par erreur a l'envers,sa veux dire qu'il ne le savait pas !!!
Donc se n'est pas un vice qu'il vous on caché !!!

gt.55 · Answer

Bonjour,

Effectivement, si le vendeur n'est pas de "mauvaise foi", vous n'obtiendrez pas grand chose en réparation, au regard des coûts que la procédure va engendrer... 

Combien de m² concernés ? Je suppose que vous ferez les travaux vous-même et à moindres frais ?
De plus, si vous avez découvert ce vice relativement bien "caché", c'est que vous aviez déjà entamé des travaux de rénovation dont faisait sans doute partie cette surface ? Alors attention à ce que l'argument "mauvaise foi" ne se retourne pas contre vous. Si cette isolation est dans une cloison que vous aviez décidé d'abattre de toute façon, ou si vous avez pour 200 € de laine de verre comme préjudice (ou toute autre somme dérisoire au regard du prix de l'achat immobilier : "les défauts mineurs ne sont pas concernés"), laissez tomber !
Sinon, dans un premier temps demandez une indemnisation au vendeur. Sans réponse positive faites jouer votre assurance habitation avec son assistance juridique...

Cdt

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Votre acte d'achat comporte une clause d'exclusion de garantie des vices cachés. Or, vous n'arriverez jamais à prouver que le vendeur était au courant, puisque le vice n'était visible qu'après avoir cassé la cloison!!! 
Si la maison à moins de dix ans, il vous reste comme recours la responsabilité contractuelle de droit commun pour faute prouvée à l'encontre du constructeur. Mais procédure coûteuse, très longue et parfois incertaine.

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