Résiliation bail précaire = hausse loyer

Bonjour,

J'ai loué pendant un peu plus de 5 mois un local de stockage sous forme de bail précaire conclu pour 23 mois. Pour diverses raisons, j'ai fait une demande de résiliation de bail par anticipation 3 mois avant le départ. Il y avait une clause dans le contrat pour cela.

Cependant, aujourd'hui j'apprends par le biais du propriétaire qu'il ne me rend pas entièrement la caution (de 540€) car le montant prévu pour le loyer s'entendait pour un bail de 23 mois (=180€ HT). Mais que pour un bail de - de 6 mois le loyer passe à 255€ HT. Par conséquent, il me prend 375€ sur la caution pour faire comme si le loyer était de 255€ pendant les 5 mois où j'ai loué.
Dans le contrat il est indiqué que le montant s'entendd pour 23 mois, et il y a également un tableau qui indique "tarif mensuel pour une location inférieur à 6 mois = 255€" "tarif mensuel pour une location inférieur à 12 mois et supérieur à 6 mois = 235€" [...] "Tarif mensuel pour une location de 23 mois = 180€".

Or rien dans le contrat indique que le loyer augmente et est compensé par la caution si on résilie avant 23 mois. Est-ce que le propriétaire est dans son droit ?
Moi je croyais payer seulement 180€ HT par mois pour un montant d'une durée de 23 mois et si je décidais de résilier avant, comme la clause le permet, je récupère la caution de 540€.

Cordialement