Recours loyer impayé après état des lieux
Sandraluna
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Sandraluna -
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Bonjour, mon locataire qui a quitté mon logement le 20 août refuse de me payer le loyer au prorata de sa présence dans l'appartement. Il m'a dit de vive voix qu'il ne paierai pas le loyer tant qu'il ne récupérerait pas sa caution. Après plusieurs relances, je lui ai envoyé une lettre de mise en demeure. A ce jour je n'ai toujours rien et je pense qu'il n'a pas l'intention de payer vu ses propos. Je sais qu'on ne peut pas utiliser normalement le dépot de garantie en guise de loyer mais il a également laissé à son départ l'appartement avec des dégradations. Je ne me vois pas engagé des procédures judiciaires pour un loyer de 335.48€ mais que puis-je faire d'autre légalement pour récupérer mon loyer, car pour moi je n'ai pas d'autre recours, hormis le dépôt de garantie... Merci
1 réponse
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Avez-vous établi un état des lieux à son départ détaillant les dégradations? C'est uniquement basé sur ce document que vous pouvez décider de garder son dépôt pour payer les réparations sinon vous devez lui rendre, la loi sera contre vous.
Le loyer impayé est un sujet différent. Communiquez par LRAR pour votre mise en demeure et s'il n'est pas coopératif, passez par la case justice. Tout comme vous ne pouvez pas faire du chantage pour garder la caution, il ne peut pas en faire de même pour le paiement du loyer.-
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Je ne suis pas spécialiste en location plutôt en achat mais seule une décision de justice à ma connaissance peut l'obliger à payer mais comme je vous dis je suis peut être dans l'erreur. Pour moi une fois tous les frais de remise à l'état calculé vous n'avez plus de raison de garder la caution et vous devez restituer la partie restante donc vous ne devriez pas pouvoir la garder le temps d'un litige pour impayé.
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