Quel partage possible lors d'une succession ?

Bonjour,

Mon père vient de décéder et nous sommes un peu perdus dans les possibilités qui s'offrent à nous.
Mes parents étaient mariés et avaient 5 biens immobiliers, nous sommes trois enfants issus de ce mariage et il n'y a pas d'enfant extraconjugaux, ma mère a 80 ans.

Les biens
->A : leur logement d'habitation d'une valeur de 1.000.000€ acheté ensemble
->B : logement acheté ensemble, valeur 160.000€
->C : logement acheté ensemble, valeur 200.000€
->D : logement que ma mère a hérité, valeur 400.000€
->E : logement que ma mère a hérité, valeur 160.000€

Les donations :
Mes parents ont déjà effectué les donations suivantes :
C : à mon frère
D : à ma sœur
E : à moi
A : Donation en pleine propriété au dernier vivant entre époux, en l'occurrence ma mère.

Il n'y a pas de conflit entre nous et nous cherchons à ce que cette succession soit juste et se passe pour le mieux. Il n'y a aucun autre bien. Nous aimerions savoir ce qu'il est possible de faire et sommes intéressés par tout conseil avant d'aller voir le notaire, voici quelques pistes :

Piste 1 : Ma mère hérite de A en pleine propriété, mon frère hérite de la moitié de B (l'autre étant à ma mère). Ma sœur et moi n'héritons pas. Lors du décès de ma mère nous rééquilibrerons entre nous. Avantage peu d’impôt maintenant mais beaucoup au décès de notre mère.

Piste 2 : La succession est de 580.000€
l'usufruit de la part de mon père du bien A est de 20% 500.000€= 100.000€
il reste 480.000€ = 3 * 160.000 €
Ma mère garde l'usufruit de 100% de A.
Mon frère hérite de la moitié de B (80.000€)
La nu propriété de A est conservé en indivision (50% à ma mère, 10% à mon frère, 20% à ma sœur et 20% à moi) On ne tient pas compte des donations antérieures.

Piste 2  bis: La succession est de 580.000€
l'usufruit de la part de mon père du bien A est de 20% 500.000€= 100.000€
Ma mère garde l'usufruit de 100% de A.
Mon frère hérite de la moitié de B (80.000€)
La nu propriété de A est conservée en indivision (50% à ma mère, 20% à mon frère, 0% à ma sœur et 30% à moi) On tient compte des donations antérieures, on se retrouve tous les 3 plus ou moins au même niveau à la fin de la succession.

Piste 3: La succession est de 580.000€
l'usufruit de la part de mon père du bien A est de 20% 500.000€= 100.000€
il reste 480.000€ = 2 * 100.000 € + 80.000 € + 20.000 € + 180.000€
Ma mère garde l'usufruit de 100% de A ainsi que de 180.000 € de nu propriété de A .
Mon frère hérite de la moitié de B (80.000€)
La nu propriété de A est conservée en indivision (50%+22% à ma mère, 4% à mon frère, 12% à ma sœur et 12% à moi) On ne tient pas compte des donations antérieures, on paye peu d’impôts maintenant, mais beaucoup plus tard.

Voila ces premières pistes sont-elles possibles, légales, que nous conseillez-vous ?

Un grand merci d'avance.