Contrat de location meublé , clause illégale ?

Bonjour,

Ma conjointe réside actuellement dans un logement meublé depuis le 27/08/16 avec un bail a durée d'un an , depuis tout se passe bien elle paye son loyer en temps et en heures , depuis c'est écouler un certain temps donc le bail a été renouvelé tacitement d'un an de plus donc jusqu'au 27/08/18 , entre temps aucune nouvelle de la propriétaire jusqu'à récemment ( le 10 juillet ) ou elle à demander a venir accompagné pour faire une estimation du logement avec une professionnelle , ce jour la nous avons eu une discussion pour avoir la raison d'une telle action et aucun information ne nous as été donnez , même en lui demandant si elle compté vendre prochainement elle nous as indiqué que non.

Sauf que maintenant elle demande a ma conjointe de partir du logement ( vu que le bail arrive bientôt a son échéance ) , parce que elle aurait sois disant besoin du logement pour raison familiale ce qui reste a vérifié mais bon laissons lui le bénéfice du doute .

Donc ma question est de savoir si vu qu'elle n'as pas respecter le préavis de trois mois avant l'échéance du bail pour notifié son non renouvellement est il donc reconduit pour un an ? Et un autre point très important , dans le contrat de location meublée , il est notifié je cite :

" Loi applicable : Le présent contrat est expressément exclu du champ de la loi du 6 Juillet 1989 concernant les rapports locatifs. Il est en revanche soumis au dispositions de l'article L.632-1 du Code de la construction et de l'habitation à celles du Code civil notamment l'articles 1709 et suivants . "

Cette mention est elle légale étant donné que le logement est le logement principale de ma conjointe ? Et quelle droit doit on faire valoir dans ce cas.

Merci d'avance pour votre aide en espérant avoir était assez clair.