Régularisation surface habitable

Bonjour je vous sollicite car j’ai un petit problème sur l’achat d’une maison.

C’est une maison de 110m2 déclaré avec des combles non déclaré de 100m2 isolé avec électricité et salle d’eau ainsi que 3 velux.

J’ai demandé à ce que tout soit déclaré avant le vente.
Le vendeur veut bien déclarer les velux mais ne veut pas déclarer la surface..

Est-il possible ensuite de déclarer cette nouvelle surface avec seulement le document H1 ou faut-il faire valider par un architecte etant donné que la nouvelle surface dépasse 170 m2?

Et si je ne déclare pas cette surface, que se passe-t-il avec l’assurance et les impots?

Je vous remercie.