Hypothèque sur usufruit

Bonjour,

J'envisage d'acheter un bien avec ma mère, en lui laissant l'usufuit et j'aurai la nue-propriété. Elle financerait 30% (elle a 78 ans) et moi 70%.

Elle a de facheuses tendances à contracter des prêts à tort et à travers et je voulais savoir si elle avait le droit d'hypothéquer son usufruit ?

A quoi d'autre dois-je être vigilente avec cette opération?

Merci
lylo