Location d'un logement en zone tendue

Bonjour,

Je fais aujourd'hui appel à vous pour savoir comment réagir dans une situation telle que celle-ci, j'ai regardé beaucoup de sujets mais cela ne suffit pas à répondre à certaines questions qui demeurent aujourd'hui sans réponses.

En ce début de mois de Juin j'ai trouvé un appartement pour une location, nous avons établi le contrat de location (bail), paraphrasé et je l'ai signé, le propriétaire lui n'a pas signé (je m'en suis aperçu en rentrant chez moi) même s'il l'a rempli. Afin de retenir le logement pour mon entrée début Juillet j'ai fourni un chèque de dépôt de 400e (chèque de caution) que le propriétaire a déposé le 12 Juin (le chèque était solvable). Sur le bail il est indiqué que nous établirons l'état des lieux qui s'accompagnera de la remise des clés le 28 Juin.

Aujourd'hui le propriétaire n'est plus tout à fait sûr de vouloir honorer ce contrat de location car il a un passé difficile avec des locataires qui étaient en situation d'impayés, ce qui n'est pas mon cas puisque j'ai fourni des quittances de loyer concernant mon ancien logement ainsi que mes fiches de paie des 3 derniers mois (Mars, Avril, Mai). Depuis une semaine le propriétaire ne répond plus et j'ai des doutes quant à sa présence le 28 pour la remise des clés ainsi que l'état des lieux, comme nous en avions convenu plus tôt dans le mois.

Ainsi deux cas se présentent à moi, continuer et forcer pour la prise du logement puisqu'il y a bail, ou annuler l'accord.

Puis-je demander l'annulation du bail ? Le bail est-il légal et fait-il preuve aux yeux de la loi malgré le fait que le propriétaire ne l'ai pas signé ? Vers quel organisme puis-je me tourner afin de résoudre ce litige ?

Par ailleurs, je crains que ce propriétaire ne soit pas enclin pour me rembourser la caution qui a été avancée. Là aussi, quels moyens ai-je à ma disposition pour le contraindre de me rembourser ?

Je vous remercie pour vos lumières,

Une bonne journée à vous !