Achat de maison avec travaux non déclarés

Bonjour,

Je suis sur le point de signer le compromis d'achat d'une maison où des travaux ont été réalisés sans déclaration (du moins absence des documents chez le notaire à ce jour):

- Parties visibles de l'extérieur : baies vitrées posées pour agrandir le salon sur une portion de terrasse couverte par la toiture (env. 4m²)

- Non visibles de l'extérieur : combles aménagés en chambre + point d'eau, et buanderie entre le salon et le garage amménagée avec ajout d'un point d'eau (WC + douche).

Par ailleurs, les servitudes, piscine et pool house ont été déclarés comme il se doit.

1 - Je n'ai pas l'impression que le risque encourru soit fort; ces travaux datent dé jà de plus de 5 ans et sont peu voir pas voyants. Concernant la taxe foncière et la taxe d'habitation je n'ai pas d'objection à payer ce que je devrai.

2 - Puis-je mettre en conformité ces travaux après achat, et si oui, une idée du prix/m² en ordre de grandeur? Il n'y a pas de travaux à faire, seulement de la démarche administrative.

3 - Si le propriétaire actuel n'a pas pas payé les taxes correspondant aux surfaces réelles, le surcoût lui sera-til incombé?

Merci,

Adri 06