Vente à terme

Bonjour,

J'ai 47 ans, suis veuf et père de deux enfants de 14 et 13 ans. Je suis propriétaire d'une maison avec terrain que je n'habite plus depuis la mort de mon épouse. Mon (seul) frère, voyant la maison inoccupée m'a demandé de la lui louer. Depuis 4 ans, il me règle un loyer. Il est célibataire, sans enfants et ne souhaite pas en avoir ( pour des raisons personnelles et philosophiques ). Mon père, que je n'ai pas connu, s'est remarié et au eu deux autres enfants ( des demis-frères ) que je n'ai jamais vus et que je ne verrai jamais.

Hier, mon frère m'a demandé s'il pouvait m'acheter ma maison que je lui vendrais pour 240000 euros. Cependant, pour éviter les banques et les refus des banques ( il ne gagne pas beaucoup par mois ), il me propose un apport de 30000 euros puis des versements de 875 euros mensuel pendant 20 ans ( 30000 + ( 875X240 mois ) = 240000 euros ).

Il me parle de "vente à terme", me dit que ce serait intéressant car je serais exonéré d'impôts sur les mensualités.

Je suis intéressé par sa proposition mais je me pose beaucoup de questions :

- Si mon frère venait à décéder pendant ses versements, comment puis-je être assuré des paiements des mensualités pendant 20 ans ? Qui paierait à sa place sachant que je suis son seul frère ?
- Si mon frère venait à décéder, sachant qu'il n'a ni épouse, ni enfant, à qui reviendrait la maison ? A moi ? A mes enfants ? Mes "demis-frères" auraient-ils des droits sur cette maison ?

Merci pour vos renseignements.

Bien cordialement,