Calcul plus value maison en indivision heritage

Question

Bonjour, 

j'ai beaucoup cherche mais j avoue que la fiscalité est assez obscure pour moi alors  j espère que quelqu un saura  répondre a ma question  . 
Nous sommes une fratrie de 5 et avons en indivision une maison héritée de mes parents décédés. Lors du décès de mon père en 2001, la maison était estimée a 130 000 euros , lors du décès de ma mère en 2014 elle était estimée à 500 000 euros. 
Aujourd hui nous souhaiterions vendre  avec un acheteur potentiel à 600 000 euros . 
Comment calculer la plus value a partir de 2001 ou 2014 ?
Merci d avoir pris le temps de lire ce message et pour vos réponses 
Bonne journée

condorcet · Accepted Answer

La PV serait donc de 235+50=285 , ce calcul est il correct? 
Mathématiquement :- réponse affirmative.
Fiscalement : -réponse négative.
Sont à prendre en considération les charges liées à la propriété de ce bien, les frais d'amélioration ou autres travaux pratiqués et application d'un abattement annuel à partir de la 6 ème. année de détention du bien dans votre patrimoine pour la plus-value et un abattement annuel pour les prélèvements sociaux qui n'est bien sûr par le même et n'a pas la même durée.
Très laborieux pour parvenir à un faux résultat.
Vous laissez faire votre notaire.

Si vous n'avez rien à faire ce week-end amusez-vous :
https://notairesdugrandparis.fr/fr/outils-et-services/calcul-de-frais-d-achat

condorcet · Answer

Comment calculer la plus value a partir de 2001 ou 2014 ? 
A partir de la date du décès de chacun de vos parents.
L'immeuble est devenu la propriété des héritiers pour moitié (en principe) à l'ouverture de chaque succession.

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Le notaire qui rédigera l'acte de vente se chargera de calculer le montant de la plus-value pour chacun d'entre vous, procèdera au paiement de l'impôt correspondant, le tout pour la somme dérisoire de 57,69, soit 69,23 euros TTC.

auberimmo · Answer

Bonjour Condorcet et Uplien

Merci d avoir pris du temps pour répondre .Effectivement le notaire un rôle de conseil et devrait nous répondre mais nous avons eu une expérience malheureuse avec lui et nous souhaitons tout vérifier avant de décider.
Donc si je comprends bien votre réponse Condorcet 
-nous avons hérité de  la moitie du bien en 2001 soit 65k la PV serait de 300 (600/2)- 65 =235
-nous avons hérité de  la moitie du bien en 2014 soit 250k la PV serait de 300 (600/2)- 250 =50
La PV serait donc de 235+50=285 , ce calcul est il correct?
Merci encore pour votre temps et votre aide
Bonne journée

Calcul plus value maison en indivision heritage

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