Vices caches concernant un bien immobilier

Bonjour, je vais essayer d'être la plus claire possible. Voila mon mari et moi avons acheté un bien immobilier en 2016. A Pâques 2017, notre fosse septique a débordé nous avons du la faire vider en urgence, sans facture a l'appui maheureusement, car cela provoqué dans notre cave des infiltrations nauséabondes, nous pensions être tranquille mais malheureusement en cas de mauvais temps la fosse se remplie d'eaux et les infiltrations persistes encore à ce jour. Nous sommes passés par l'intermédiaire d'une agence immobilière, chez laquelle nous avons signés un compromis de vente le 29 juillet 2016. Lors de ce compromis ils nous a été remis les diagnostics réalisés en 2013 par le propriétaire précédent des vendeurs. Ce diagnostic précise la non conformité de l'assainissement au moment de la vente en 2013, avec à la fin du diagnostic, la précision de la visite en novembre 2014 du SPANC. Nos vendeurs ayant racheté ce bien en janvier 2014, il est mentionné que les travaux doivent être réalisés dans les meilleurs délai. Ma première question est la suivante, la maison pouvait elle être vendu sans réalisation des travaux de mise en conformité de l'assainissement étant donné que les anciens propriétaires et l'agence ayant ce diagnostic entre les mains avant nous, étaient au courant de ces faits notés dans le rapport de visite de contrôle de fonctionnement de 2013. De plus, il est précisé que l'agence nous a mis en présence lors de la signature, hors c'est faux les vendeurs n'étaient pas présent, ils étaient venu quelques jours auparavant et il est noté qu'en cas de réalisation suspensives stipulées au compromis de vente, la signature de l'acte authentique de vente aura lieu au plus tard le 29 octobre 2016. Seulement on a signé le 20 décembre 2016 chez le notaire. Ma deuxième question est la suivante les nouveaux diagnostics électricité et assainissement ont étaient réaliser respectivement les 28 octobre 2016 et 13 décembre 2016, sont ils recevables par le notaire le jour de la signature le 20 décembre 2016, étant donné que l'on a dépassé dans un premier temps la date établi dans le compromis de vente et dans un second temps la durée de validité des anciens diagnostics fournit lors de la signature du compromis de vente car ceux ci étaient tous valables jusqu'au 15 octobre 2016. Donc en définitive pouvons nous faire en sorte que les anciens propriétaires ainsi que l'agence ne peuvent plus bénéficier de la clause d'éxonération des vices cachés. Sommes nous ici en présence d'une négligence professionnel de la part de l'agent immobilier. Je vous remercie du temps et de l'attention que vous accorderez a ce mail, en attendant une réponse rapide et en espérant avoir été claire dans mon exposé, je vous souhaite une bonne apres midi.