Reduction des impots - interets du pret

Question

Bonjour, 
Petite question impôt:)
Je suis français mais je vis actuellement à l’étranger, n’ayant aucun revenu en France je ne paie aucun impôt en France.
Je suis sur le point d’acheter un appartement dans l’ancien en France - actuellement loué 700€ par mois charges comprises.
J’ai la possibilité de l’acheter soit comptant soit via un prêt bancaire. J’ai lu à droite à gauche qu’on pouvait déduire des impôts les intérêts. Question: est-ce possible dans l’ancien et aussi étant non résident français? 
Si oui, si par exemple je fais un prêt d’intérêt 700€ par mois et sachant que le loyer est de 700€ cela voudrait dire que je mon revenue imposable est de 0 et donc que je n’ai pas d’impôt à payer?
Merci!!!!

flocroisic · Answer

bonjour

un tel investissement serait totalement incohérent.

pour avoir 700 € d'interet au départ, cela correspond à un pret de 800 000 € sur 15 ans
ou 550 0000 €  sur 20 ans ( cout total 644 000 ) soit une difference de 94 000 € ne correspondant absolument pas aux impots à payer

ou 450 0000 sur 25 ans  ( cout total 563 000 ) soit une difference de 113 000 € ne correspondant encore moins aux impots à payer

en outre avoir un loyer de 700 €  pour un capital de 450 000 €, c'est pas logique ... taux de rendement 2 % soit moins qu'un placement sur le PEL OU que les assurances vie

flocroisic · Answer

si c'est 700 € de mensualité
- sur 15 ans  donc acquisition de 115 000 et les interets de départ sont de 100 €
- sur 20 ans donc acquisition de 145 000 et les interets de départ sont de 162 €
-sur 25 ans donc acquisition de 170 000 et les interets de départ sont de 224 €

donc en bénéfice
le taux de rendement est meilleur

smooth5185 · Answer

Oui pardon n’étant pas un expert dans le domaine j’ai pas été très clair :/ et me suis trompé...
Merci de vos réponses en tout cas!!
Disons que mon prêt est de 100K€ sur 15ans à 1.4% avec une mensualité de 700€. Le loyer étant de 700€ par mois charge comprises. Puis-je déduire quelque chose de mon prêt dans le montant de mon revenue imposable? Si oui de combien? (Et sachant que je ne suis pas résident français). Ou est-il préférable d’acheter comptant quoiqu’il arrive?

flocroisic · Answer

Si vous louez non meublé: 
Si vous optez pour le reel (declaration 2044), vous pouvez deduire interets + assurances environ 100 € d'interet + assurance de x €. Donc taxable à  hauteur 550 € par mois.
Il y a lieu de deduire d'autres frais aussi (travaux frais de gestion d'agence taxe fonciere hors ordures menageres).
On va dire 5000 € net annuel

Sinon  au micro, il y a un abattement pour charges de 30 % automatique soit un net de 5880 €.

Si meublé  : obligation d'avoir un numero siren en deposant la declaration de debut d'activité p0i de lmnp.
Vous devez tenir une comptabilité  comme une entreprise (bilan et compte de resultat) si option pour le reel.
Si micro bic : un abattement  de 50 % pour charges est appliqué  soit un net taxable de 3600.

Quant au fait d'etre non resident :
Vous etes imposé  à  hauteur de 20 % sauf si vous demontrez que votre taux serait moindre en declarant l'ensemble de vos revenus.
Ces derniers  ne seront pas imposes mais devraient etre déclarés  en case 8TM pour demontrer le taux qui serait appliqué.
Si ce taux  moyen > 20 % : l'imposition de vos locations seraient à  20 %.
Si ce taux  moyen < 20 % : l'imposition de vos locations seraient calculé a ce taux inferieur.

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