Nous avons loué le RDC d'une maison entre septembre 2016 et le 1ier février 2018. Il y a avait initialement deux lots dans la co-propriété, la maison étant coupée en deux logements (1 au RDC et 1 à l'étage)
Nous avons payé 20 euros par mois au titre de provision pour charges pour selon le bail "entretien du portail et entretien annuel des haies".
Il s'avère que pour l'année 2017, le portail a été enlevé (pour laisser passer les engins de chantier, deux maison supplémentaires étant construite dans la copropriété) et la taille des haies n'a pas été effectuée.
Après plusieurs demande de régularisation à notre agence, nous avons reçu un demande de régularisation de 240€ supplémentaires au titre de l'année 2017 pour la taille des haies. En résumé, l'agence nous réclame 240€ en plus des 240€ payé pour la taille des haies.
Pour étayer leurs propos, ils me fournissent une facture de paysagiste de 960€ datée du 7 février 2018, soit une semaine après notre départ et donc sur l'année 2018.
Au final, nous souhaiterions contester ces charges 2017 pour les raisons suivantes :
--> La taille des haies a été effectuée en 2018 et non en 2017 et après notre départ. Peuvent-ils tout de même imputer cela à l’exercice 2017 ?
--> Le montant : des charges au final doublées d'une année à l'autre alors que le volume global des haies n'a pas augmentée
--> Une répartition sur 2 lots alors que la moitié de la copropriété a été divisée en 4 fin 2016 pour que le propriétaire puisse construire 2 nouveaux logements. Ces logements sont toujours en cours de construction donc non habités. En revanche, la taille de notre jardin à diminuée de moitié lors de la nouvelle découpe de la copropriété fin 2016.
La législation juridique et financière évolue en permanence...