Locataire veut retenir une facture sur son loyer ?

Bonjour,

Je viens vers vous car j'ai un locataire qui a fait changé le barillet de la porte d'entrée sans m'en avoir averti au préalable.

Il m'a mis la facture (d'un montant de plus de 300 €) dans la boite au lettre en me disant de payer.

Je lui ai dit que je ne paierai pas, car il devait me demander avant de faire les travaux, car moi j'aurai pu avoir moins cher, car j'aurai pu le faire moi même.

Et maintenant, il me dit qu'il déduira la facture du prochain loyer.

Je sais qu'il n'a pas le droit sans décision de justice, mais j'aimerai trouver les textes de lois ou décisions de justices, pour lui prouver ma bonne foi.

Juste pour recontextualiser : depuis le mois dernier il a du mal à payer son loyer et s'accorde le droit sans mon accord encore une fois de payer en plusieurs. (J'accepte évidemment, il vaut mieux un loyer payé en plusieurs fois, qu'un loyer qui n'est pas payé du tout)

En vous remerciant par avance de votre réponse,

Cordialement,

A bientôt