Comment calculer des indemnités de préjudice subig

Bonjour,
Je souhaite un conseil sur une estimation d'indemnités pour préjudices subis à la suite d'un litige.

Une infiltration d'eau sur le mur de mon bien, en provenance de la salle de bains de ma voisine, a été constaté le 31 janvier 2015. Il s'en est suivi un certain nombre d'actes, de travaux et les désordres devraient disparaître à la fin d e l'année.
Une procédure judiciaire est en cours, un expert judicaire nommé, et dans ses conclusions celui-ci me demande une estimation de préjudice.
Au départ de ma locataire, je souhaitais vendre ce bien. L'agence immobilière m'a fait savoir, au bout de 2 mois, que ce bien ne pouvait plus être présenté à la vente tant que les désordres constatés n'étaient pas résolus.
L'agence a estimé ce bien à 186 000€ net vendeur en 2015.
Ce bien était loué 745€/mois
Je pense demander le remboursement des taxes foncières et charges de copropriété et pour le préjudice subi depuis le 31 janvier 2015, je ne sais comment faire? Un mois de loyer depuis le 31 janvier 2015, un taux annuel par rapport à l'estimation du bien?

Que pouvez-vous me conseiller?

Merci de votre aide.

Cordialement

Frama83