Credit vendeur

Bonjour, j'ai fait construire ma maison il y a 8 ans puis j'ai déménagé dans une autre région. J'ai tenté de vendre ma maison à l'époque de mon déménagement mais le marché avait baissé et je perdais 100000€ pour la vendre au prix du marché. Je l'ai donc louée à une amie. Elle y habite depuis près de 3 ans et m'à toujours payé son loyer rubis sur l'ongle. Aujourd'hui elle voudrait me l'achete. Elle vit seule et la banque ne lui accorderait jamais un prêt de 250000€ et si je vends la maison dans le circuit classique je n'en toucherai guère plus de 190000€. Nous avons discuté toute deux du crédit vendeur. Qu'en pensez vous? Si le contrat est bien fait serai-je suffisamment protégée?