Logement occupé sans bail

Bonjour,

Je me permet de poser ma question car la plupart des messages qui en parlent le font du point de vue d'un propriétaire qui souhaite expulser son locataire.

Depuis dut décembre 2017 j'occupe un appartement pour lequel j'ai versé (sur ma proposition) une "caution" de 2500€ en échange de la non fourniture des documents relatifs aux habituels garants. Ainsi je n'ai pas eu a ennuyer mes parents avec de la paperasse et le propriétaire avait une garantie en cas d'impayé. Le chèque, avec mon accord verbal, a été débité et je verse depuis sans retard mon loyer de 500€ tous les mois. Je pense avoir té une bonne locataire.

Le problème est que le bail n'a jamais été signé, mon propriétaire me disant plusieurs fois qu'il allait passer mais il ne passait pas et ne me donnait pas de nouvelles ni d'excuses. A chaque fois j'ai dû moi-même le relancer et il prétendait qu'il était justement sur le point de me contacter, qu'il avait eu un empêchement, etc.

En plus il était sensé finir certains travaux dans une pièce et débarrasser des meubles à lui dans cette même pièce (qui n'était donc pas utilisable pour moi).
Il a fini par passer fin février sans m'avertir suite à une énième relance de ma part (il a gardé un jeu de clés, m'a dit qu'il savait qu'il n'avait pas le droit de le faire mais j'avais vraiment besoin d'un logement donc j'ai dit que cela ne posait pas de problèmes). Je suis avais indiqué être absente une semaine et lui avait tout de même dit qu'il pouvait passer mais bon, un petit message pour me tenir au courant aurait été sympathique, là j'ai eu la surprise en rentrant. Les meubles sont partis mais les travaux pas finis ... enfin bref. Pas de nouvelles depuis, j'ai un peu lâché l'affaire.

Bien sûr l'état des lieux n'a jamais été fait non plus, même si j'ai les papiers non signés qu'il m'avait laissé lors d'une de nos rares rencontres quand j'avais eu un problème de chaudière.

A présent j'aimerais quitter l'appartement car j'ai trouvé un stage dans une autre région et je ne sais pas trop comment ça va se passer pour le préavis et la récupération de la "caution". En principe il y a 3 mois de préavis mais j’aimerais partir avant et vu qu'il 'y a pas de bail signé je ne sais pas si je peux.

Je vais lui envoyer un courrier avec AR de toute façon mais j'aimerai savoir quels sont mes droits et mes obligations au vu de la situation. Je ne sais pas s'il est juste mal organisé ou s'il est malhonnête et j'aimerais tourner ma lettre pour qu'il comprenne que je ne me laisserais pas faire s'il essaye de garder la caution.

Merci d'avance pour vos conseils.