Rattrapage augmentations annuelles loyer
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margobleue
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Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
En tant que propriétaire, puis-je encore prétendre à rattraper le total de l'augmentation annuelle des loyers depuis plusieurs années (loyer maintenu identique), maintenant que le locataire a quitté les lieux ?
Si oui et s'il ne voulait pas me payer ce du, puis-je le retenir directement sur la caution ?
Merci
En tant que propriétaire, puis-je encore prétendre à rattraper le total de l'augmentation annuelle des loyers depuis plusieurs années (loyer maintenu identique), maintenant que le locataire a quitté les lieux ?
Si oui et s'il ne voulait pas me payer ce du, puis-je le retenir directement sur la caution ?
Merci
1 réponse
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bonjour,
en tant que propriétaire.... vous avez dû entendre parler de la loi ALUR et MACRON, non ?
A condition qu'une révision soit mentionnée sur le contrat de location, vous ne pouvez récupérer que sur 1 AN en arrière ET à partir de la date de votre demande.
A lire attentivement (entre autres liens nombreux sur le sujet !!) :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1311
cdt.-
Merci pour info. Il s'agit d'un petit meublé avec bail d'un an tacitement reconductible donc il n'est pas mentionné de révision de loyers. A priori c’était une location étudiant courte durée et je n'ai jamais pensé que ce locataire serait resté des années. Non je ne connais pas particulièrement les lois et je suis passée par un tiers pour s'occuper de trouver un locataire.
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Re bonjour,
"bail d'un an tacitement reconductible donc il n'est pas mentionné de révision de loyers."
Drôle de conclusion !! Si le bail d'un an est tacitement reconductible.... c'est bien qu'un locataire peut rester dans ce logement + de 1 an, en fait il peut y rester tant qu'il veut ou jusqu'à ce que le propriétaire lui donne son congé en bonne et due forme (vente, reprise....).
Il n'y a que les baux d'habitation de 9 mois " uniquement pour étudiants) qui ne sont pas tacitement reconductibles.
Les autres baux d'habitation de 1 an et de 3 ans sont à tacite reconduction.
Si la révision du loyer n'est pas mentionnée dans le bail du locataire, il est illégal d'en faire une (de révision) et le loyer initial restera tel quel jusqu'à la fin de la location de ce même locataire.
cdt. -
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"Si la révision du loyer n'est pas mentionnée dans le bail du locataire, il est illégal d'en faire une (de révision) et le loyer initial restera tel quel jusqu'à la fin de la location de ce même locataire. "
Je croyais qu'on pouvait éventuellement réviser les loyers en fin de bail, je ne savais pas que ça devait être expressément écrit dans le bail (or dans mon cas les fins de bail ont eu lieu chaque année)
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La législation juridique et financière évolue en permanence...