Location emplacement sécurisé et panne du portail 

Bonjour à tous !

Je loue une place de parking sécurisée en face de mon appartement.
Il y a 22 logements dans notre résidence et donc 26 emplacements ( 2 places en plus pour le pesonnel de nettoyage + la concierge, 2 autres pour les personnes handicapées)
C’est ni plus ni moins qu’un parking mais dit sécurisé car il faut un badge pour y acceder.
À la signature de mon bail j’ai donc pris 2 places que je paye 18€ chacun par mois , soit 36€ par mois

Mi-novembre le portail tombe en panne, tout le monde peut donc avoir accès aux emplacements privées et une fois sur 3 je n’ai pas accès à ma place en rentrant du travail car quelqu’un s’y gare..

J’appelle donc ma concierge pour demander une intervention afin que le portail soit réparé.

Novembre passe, 15 jours je ne râle pas. En location les demandes d’interventions sont souvent longues..
Décembre passe toujours rien ..
Arrive le 26 janvier et là miracle un technicien répare le portail.

J’ai donc fais un courrier à mon bailleur, lui expliquant que je ne paierai pas mes places de parking sur le mois de décembre car je n’ai eu que des soucis, et que pour janvier je paierai les jours d’activites du portail soit du 26/01 au 31/01.

Suis-je dans mes droits ? Je ne trouve pas normal le fait de devoir payer pour une place censée être sécurisée alors qu’il n’en etait plus le cas.
De plus à 3 mètres (donc hors parking sécurisé) il y a des emplacements gratuits dans toute la rue.

Et pour conclure pourquoi devrais-je payer pour deux emplacements alors que durant cette panne mes voisins garaient leurs vehicule gratuitement sur les emplacements handicapés et ceux destinés au personnel de nettoyage et à la concierge ?

Merci pour votre aide ;)