Litige état des lieux de sortie

Bonjour,
Nous sommes restés dans un logement pendant 2ans et demi. Du fait de son humidite (certificat médicaux et photos à l'appui moisissures sur plusieurs mètres dans chaque pièces ) nous avons les coordonnées de plusieurs locataires ayant signalé à maintes fois le problème sans aucun résultat car le proprio est "radin". Nous avons donc décidé de partir plutôt que nous battre. On a donc refait toutes les peintures comme neuf. Aujourd'hui état des lieux de sortie. Le propriétaire essaye de chipoter sur tout genre une ampoule qui clignote, une trace de moisissure sous l'évier qu'il essaye de faire passer pour de la non aération de notre part alors qu'en passant la main sur les murs on sent toujours l'eau qui coule etc... et là il nous sort 2 éléments le jardin stipule dans letat des lieux d'entrée "jardin bon état " soit disant pas entretenu , et veut nous facturer la pose de dalles de terrasse photos à l'appui datant de je ne sais quand n'ayant jamais eu de terrasse et rien de stipulé concernant ces éléments ou leur entretien. Et le volet roulant d'une fenêtre qui beugant déjà aujourd'hui ne marchait pas il veut nous facturer un moteur carrément alors que sur le bail d'entrée il y a marqué "volet aluminium " aucune case d'état de cochée pour cet élément ni de descriptif marque , boîtier de commande etc rien de rien. Nous n'avons pas signé l'état des lieux de sortie. A til le droit de noter des éléments comme manquants ou défectueux alors qu'ils n'étaient pas marqué comme présents à l'entrée ? Je vous remercie d'avance pour votre aide