Qui peut donner congé ?

Bonjour,

Un congé donné par le cabinet qui gère la location est il valable ?
peut-il lui-même rédiger et envoyer en tant que mandataire du bailleur, le congé au locataire ?

ces cabinets ont souvent en plus du service de gestion locative, un service immobilier qui raccroche le bailleur en lui faisant signer un mandat d’exclusivité et vous empêchent d’avoir tout contact avec le vendeur. (« Mandaté par mon client, je vous remercie de prendre contact avec moi » dixit la négociatrice en immobilier!) et non le gestionnaire ...

Que faire ??
Je n’ai pas le téléphone du vendeur, juste son adresse ... et s’il ne répond pas car l’agence l’aura brifé en lui disant s’occuper de tout sans gérer quoique ce soit, ou en lui promettant de vendre ensuite plus cher donc de patienter jusqu’à la fin de mon délai afin d’assurer leur commission...

Le prix proposé est plus cher que les références actuelles. L’appartement à côté de chez moi, plus grand, s’est vendu au même prix.
Comment négocier avec mon propriétaire ?

Autre point : dans le congé est précisé le prix suivi de « hors frais d’acquisition »
Et en dessous « frais de notaire à la charge du locataire »
Comment savoir si le prix proposé est bien un prix net vendeur sans commission intégrée ?

Il me reste un mois pour prendre une décision et essayer de négocier à la baisse au juste prix
L’agence n’a même pas visité mon appartement

Merci d’avance pour votre réponse

Bien cordialement