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Comment calculer une augmentation de loyer ?

Anick -  
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -
Bonjour et merci d'avance,
J'ai loué par bail commercial une maison transformée en Auberge de Jeunesse depuis 4 ans . je n'ai jamais augmenté le loyer ( 2000 euros ). Comment procéder ? Quelles formules de calcul ? encore merci de m'éclairer. Anick
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3 réponses

Réponse 1 / 3
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 644
 
Bonjour
Une clause d'indexation est elle écrite sur le bail ?
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anick
 
Oui, j'ai omis de préciser qu'il s'agit d'un bail commercial, quelle règle appliquer pour un loyer de 2000 € ? merci
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djivi38 Messages postés 64867 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   16 080 > anick
 
bonjour,

vous parlez de révision de loyer (qui amène le + souvent à une augmentation de loyer) ou d'augmentation car loyer actuel sous-estimé ?
cdt.
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 644
 
Merci de recopier la clause qui est sur bail
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Anick
 
Bonjour, je m'étais éloigné de l' ordinateur, je reviens vers vous si vous eies disponible : il s'agit d'un bail commercial 3-6-9 ,je n'ai pas fait d'augmentation après les 3 premieres années, quelle opération dois je appliquer pour augmenter le loyer actuel de mon locataire ( 2000 € ) ? merci
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Anick > djivi38 Messages postés 64867 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
 
Bonjour, je m'étais éloigné de l'ordinateur pour raisons familiales. Il s'agit d'augmenter un loyer actuel sous évalué, le locataire est présent depuis 4 ans, je n'ai pas augmenté le loyer de ce bail commercial 3-6-9, comment procéder ? quelle règle appliquer ? loyer actuel 2000 €. Merci
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Réponse 2 / 3
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 644
 
quel est l'indice de départ (trimestre et chiffre) ?
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Réponse 3 / 3
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 644
 
Ben vous avez les moyens vous pour accepter les aléas d'un bail non fait par un pro !

l'ICC est légal pour un bail de 2014 (par contre l'ILC ou l'ILAT sont obligatoire pour les nouveaux baux et peuvent etre choisit par avenant pour ceux en cours)

Donc

Vous prenez celui qui était le plus récent lors de la signature (1648 T1/2014) et faite une règle de trois avec le T1/2017 (1650)- sur la partie hors charge seule - 2002,43 euros donc à effet du 1/9/2017

Je serais vous j'éviterai de parler rétroactivité car en 2015, 16 et 2017 vous auriez du baisser le loyer !

vous pouvez aussi proposer un avenant pour passer en ILC
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anick
 
Au contraire : c'est parce que je n'ai pas les moyens que je n'ai pas utilisé les services d'un pro !Merci de votre réponse.
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 644
 
très mauvaise economie/grave erreur - il y a des sujets ou ne pas utiliser un pro coute très cher- vous auriez du faire faire le bail par un notaire (quitte à en mettre les frais à charge du preneur !)
bonne chance
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