Règles de vente d'une maison occupée par locataire

Bonjour,
Je souhaiterais vendre une vieille maison occupée depuis 26 ans par un locataire dont le loyer est très modique . Cette maison, vétuste , est construite sur un terrain de 2300 m2, avec une vue assez exceptionnelle. Le bail actuel se termine fin 2020.

Quelles sont les règles pour vendre avec un locataire, si je trouve un acheteur ( un promoteur par ex. ) qui accepte de garder celui-ci jusqu'à la fin de son bail ?

D'autre part, quelle décote appliquer ( en général ) si je vends ce terrain dont la maison est louée, en considérant que cette maison est à démolir, ce qui devrait être le cas ?

Merci pour vos réponses
Bien Cordialement