Refus remboursement trop perçu charges entretien

Bonjour,

Nous venons de quitter notre ancien logement locatif en date du 3 février 2018, que nous occupions depuis un peu plus d'un an après un départ sous 1 mois de préavis pour raison de reprise d'emploi.
Nous payons 20€ de charges par mois pour l'entretien de la chaudière qui coûte 150€ annuellement (facture 2017 à l'appui).
Le propriétaire nous a fait la régulation pour 2017 par rapport au trop perçu.
Cependant nous avons payé le mois de janvier 2018 au complet, ainsi que 3 jours de loyers pour le mois de février, ainsi qu'un montant des charges de 20€ d'entretien de chaudière pour ce mois de janvier.
Nous avons donc demandé un remboursement du trop perçu des charges au prorata de l'année 2018 par rapport à ce qu'on a payé en 2017 pour l'entretien de la chaudière.
(1) Seulement, le propriétaire ne souhaite pas nous rendre ce trop perçu sous prétexte qu'il a dû "nettoyer la cuisine pendant 1h30", alors que l'état des lieux sortant qui était vierge a été signé par les 2 partis et était identique à l'état des lieux entrant.
(2) Et deuxième problème, nous devions payer 94.82€ de loyer (ce qui était indiqué sur l'état des lieux sortant), mais le propriétaire nous a retenu 95€ de la caution qu'il nous a rendu.

Le propriétaire ne répondant pas aux appels et SMS, je vous pose la question : comment faire pour récupérer cet argent et sommes nous dans notre droit ?