Problèmes 10 jours avant la signature
Charlee44850
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Je me permets de faire appel a vos lumières concernant l'achat de ma maison.
Je précise que je signe dans 9 jours.
Je vous explique la situation :
J'ai un droit d'accès à la maison pour faire intervenir des artisans et estimer les travaux. Cette semaine, j'ai fait intervenir un menuisier charpentier afin de changer une porte d'entrée. Lors de sa visite, il m'a signalé une zone de dommages au niveau du pignon exposé à l'est. En fait, d'après lui c'est pourri sur tout le pignon !
Premier devis de 1000€ rien que pour la charpente, donc vous imaginer bien que j'attends impatiemment le devis du couvreur.
Je suis très surprise de son diagnostic car pendant une visite l'agent m'avais signalé que la toiture est en très bon état, chose que je n'ai pas invalidé car je ne suis pas du métier ! Pourtant j'avais remarqué qu'il y avait une décoloration du pignon mais l'agent immobilier m'avait répondu : Un bon coup de peinture et ça repartira !
J'ai contacté ce matin le notaire pour lui demander conseil, a part envoyer un mail avec des photos il ne m'a rien dis de plus...
Sauf que, pour bien finir la journée, c'est la responsable d'agence qui m'a appelé pour me demander des comptes !
--> Qu'est ce que j'attends d'elle ?
--> A quoi je pensais en achetant une maison des années 70?
--> C'est les aléas des propriétaires !
Conclusion, elle comprends ma situation mais elle ne peux pas m'aider...
Je signale aussi que j'ai déjà eu besoin de renégocier avec eux car ils m'avaient annoncé le coût des travaux pour le tout à l’égout avec une fourchette de 4500/5000€ mais les 3 devis que j'ai reçu étaient plus entre 7000/7500€ !
Finalement, je ne sais pas quoi faire car je ne veux pas me retirer de cet achat ! Je pensais juste qu'un agent immobilier était là pour décrire le bien avec ses défauts et ses qualités et éviter ce genre de mauvaise surprise !
Je me permets de faire appel a vos lumières concernant l'achat de ma maison.
Je précise que je signe dans 9 jours.
Je vous explique la situation :
J'ai un droit d'accès à la maison pour faire intervenir des artisans et estimer les travaux. Cette semaine, j'ai fait intervenir un menuisier charpentier afin de changer une porte d'entrée. Lors de sa visite, il m'a signalé une zone de dommages au niveau du pignon exposé à l'est. En fait, d'après lui c'est pourri sur tout le pignon !
Premier devis de 1000€ rien que pour la charpente, donc vous imaginer bien que j'attends impatiemment le devis du couvreur.
Je suis très surprise de son diagnostic car pendant une visite l'agent m'avais signalé que la toiture est en très bon état, chose que je n'ai pas invalidé car je ne suis pas du métier ! Pourtant j'avais remarqué qu'il y avait une décoloration du pignon mais l'agent immobilier m'avait répondu : Un bon coup de peinture et ça repartira !
J'ai contacté ce matin le notaire pour lui demander conseil, a part envoyer un mail avec des photos il ne m'a rien dis de plus...
Sauf que, pour bien finir la journée, c'est la responsable d'agence qui m'a appelé pour me demander des comptes !
--> Qu'est ce que j'attends d'elle ?
--> A quoi je pensais en achetant une maison des années 70?
--> C'est les aléas des propriétaires !
Conclusion, elle comprends ma situation mais elle ne peux pas m'aider...
Je signale aussi que j'ai déjà eu besoin de renégocier avec eux car ils m'avaient annoncé le coût des travaux pour le tout à l’égout avec une fourchette de 4500/5000€ mais les 3 devis que j'ai reçu étaient plus entre 7000/7500€ !
Finalement, je ne sais pas quoi faire car je ne veux pas me retirer de cet achat ! Je pensais juste qu'un agent immobilier était là pour décrire le bien avec ses défauts et ses qualités et éviter ce genre de mauvaise surprise !
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3 réponses
bonjour, Un agent immobilier est un commercial, il est là pour vendre.
Lorsqu'on achète, il est bon de se faire accompagner par quelqu'un du bâtiment, un artisan retraité fait parfaitement l'affaire.
Lui, il sera impartial, car il n'a aucun intérêt à la vente.
On ne peut pas se fier à un agent immobilier qui dit qu'un toit est en parfait état.
Pour avoir quelqu'un de fiable, il faudrait un couvreur ou un charpentier.
Et aussi lorsqu'on remarque quelque chose de bizarre, (même si on n'est pas pro) il faut chercher des réponses avec quelqu'un de compétent et de désintéressé.
Vous avez dû signer déjà une offre d'achat ou un compromis.
Vous pouvez jouer sur le "vice caché" si les défauts constatés n'étaient pas visibles, ou si on vous a dissimulé quelque chose, pour essayer de faire baisser le prix avec menace d'annulation d'achat pour ces motifs.
Lorsqu'on achète, il est bon de se faire accompagner par quelqu'un du bâtiment, un artisan retraité fait parfaitement l'affaire.
Lui, il sera impartial, car il n'a aucun intérêt à la vente.
On ne peut pas se fier à un agent immobilier qui dit qu'un toit est en parfait état.
Pour avoir quelqu'un de fiable, il faudrait un couvreur ou un charpentier.
Et aussi lorsqu'on remarque quelque chose de bizarre, (même si on n'est pas pro) il faut chercher des réponses avec quelqu'un de compétent et de désintéressé.
Vous avez dû signer déjà une offre d'achat ou un compromis.
Vous pouvez jouer sur le "vice caché" si les défauts constatés n'étaient pas visibles, ou si on vous a dissimulé quelque chose, pour essayer de faire baisser le prix avec menace d'annulation d'achat pour ces motifs.
Bonjour
le fait de se faire accompagner par un professionnel n'a aucune incidence sur la garantie des vices cachés. Pour que l'exclusion de garantie joue, il faut que l'ACQUEREUR soit un professionnel, et un professionnel de la spécialité dont relève le vice.
le fait de se faire accompagner par un professionnel n'a aucune incidence sur la garantie des vices cachés. Pour que l'exclusion de garantie joue, il faut que l'ACQUEREUR soit un professionnel, et un professionnel de la spécialité dont relève le vice.
Ulpien, sachez que je ne réponds sur les forums sur lesquels j'interviens, uniquement sur la base non pas de ce que je crois savoir mais sur la base soit de textes soit de jurisprudences, en règle générale en cassation. Vous pourrez utilement prendre connaissance du jugement suivant de la 3ème Chambre civile de la Cour de Cassation ref 9.12.2014, N°1490
Cordialement.
Cordialement.
L'effet pervers de se faire accompagner par des spécialistes en termes de jurisprudence c'est que maintenant vous ne pourrez plus attaquer le vendeur et/ou l'agence, si des problèmes (plus graves que ceux déjà vu ou en plus de ceux déjà vus) viennent à survenir dans ces spécialités. Par exemple si au final le raccordement au tout à l'égout vous coûte 12.000 € pour x ou y raison ... il faudra les payer, sans possibilité de recours (hormis contre l'artisan qui vous aura donné le 1er prix) !
En clair si un acheteur potentiel fais passer, avant achat un professionnel de charpente il ne pourra plus attaquer le vendeur au sujet de la charpente.
Mais si par exemple ce professionnel lui a indiqué qu'il y avait pour 2.000 € de pièces de charpente à remplacer et qu'au final, une fois le bien acquis ce même professionnel estime qu'il y en a pour 10.000 € ... lui même reste responsable de son devis initial et pourrais être mis en cause par le nouveau propriétaire acquéreur.
Mais si par exemple ce professionnel lui a indiqué qu'il y avait pour 2.000 € de pièces de charpente à remplacer et qu'au final, une fois le bien acquis ce même professionnel estime qu'il y en a pour 10.000 € ... lui même reste responsable de son devis initial et pourrais être mis en cause par le nouveau propriétaire acquéreur.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Et bien a vrai dire dans cette situation je ne souhaites pas entamer de grandes procédures. J'envisageai un arrangement avec l'agence sur les frais d'agence.
Sinon je devrais accepter que ces frais qui n'étaient pas prévus le seront...
Je n'ai malheureusement aucun interlocuteur du bâtiment. Je me suis fier aux appréciations de l'agent.
Merci encore
Vous pouvez jouer sur le "vice caché" si les défauts constatés n'étaient pas visibles,
justement ils le sont visibles... la notion de vice caché intervient après la signature de l'acte