Résiliation bail avant date de prise d'effet et remise des clés
Aurel2803
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 24 janv. 2018 à 17:24
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dna.factory
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24 janv. 2018 à 17:12
24 janv. 2018 à 17:12
Payez les honoraires d'agence : ils sont dus.
Pour le DG, dans la mesure ou vous n'aurez jamais les clés, et ne ferez pas d'état des lieux, ils n'a aucune raison d'être. Un peu de négociation peut s'avérer nécessaire. Au pire des cas, vous payez et le bailleur doit vous rembourser avant le 19/04 (mais c'est absurde).
Pour les loyers, ils sont dus du 05/02 au 19/03. sauf si reloués entre temps
Il est traditionnel de payer le premier loyer à la signature. (même si entrée dans les lieux décalée).
Vous pouvez faire trainer ce règlement jusqu'au 05/02 à la limite, dans l'espoir que le logement soit reloué, et limiter ainsi les mouvements d'argent (le bailleur doit vous rembourser si relocation alors que vous avez payé).
Sauf que bon, ne rêvez pas trop. tout les locataires ont un préavis, et tous les locataires ont généralement envie d'attendre le plus possible entre la signature (et le départ de l'ancien logement) et l'entrée dans les lieux.
Pour le DG, dans la mesure ou vous n'aurez jamais les clés, et ne ferez pas d'état des lieux, ils n'a aucune raison d'être. Un peu de négociation peut s'avérer nécessaire. Au pire des cas, vous payez et le bailleur doit vous rembourser avant le 19/04 (mais c'est absurde).
Pour les loyers, ils sont dus du 05/02 au 19/03. sauf si reloués entre temps
Il est traditionnel de payer le premier loyer à la signature. (même si entrée dans les lieux décalée).
Vous pouvez faire trainer ce règlement jusqu'au 05/02 à la limite, dans l'espoir que le logement soit reloué, et limiter ainsi les mouvements d'argent (le bailleur doit vous rembourser si relocation alors que vous avez payé).
Sauf que bon, ne rêvez pas trop. tout les locataires ont un préavis, et tous les locataires ont généralement envie d'attendre le plus possible entre la signature (et le départ de l'ancien logement) et l'entrée dans les lieux.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
24 janv. 2018 à 17:18
24 janv. 2018 à 17:24
L'agence immobilière fait courir un délai de préavis de 3 mois, soit jusqu'au 19/03/2018 et a remis le bien en location
l agence est bien sympa, car normalement le préavis commence dans votre cas a partir de la date d effet, donc normalement jusqu au 19/05/2018 !!! le locataire reste redevable du loyer et des charges durant tout le préavis, sauf si relocation entre temps (et pas obligatoire)
Elle m'a adressé par mail une quittance de loyer à compter du 05/02/2018 d'un montant de 2 024 euros reprenant les honoraires d'agence, le dépôt de garantie et le loyer du 05/02/2018 au 28/02/2018.
tout est normal.
Le dépot de garantie est payable et encaissable a la signature du bail. Les frais d agence sont dus car le bail a été redigé et le loyer egalement
Je me suis rétractée pour ce bien et ne le prendrais pas au 05/02/2018. Je ne l'occuperais pas et n'aurais jamais les clés.
comme je l ai dit plus haut, pas de retractation dans un bail ! mais un congé a donner par LRAR
Aussi, merci de me préciser quelles sont mes obligations ?
Payer le DG, les honoraires et le loyer. En cas de location courant fevrier, vous serez remboursé de la différence et le DG vous sera restitué dans le mois puisque pas de prise des cles
Cordialement