Etat des lieux envoyé par mail

Bonjour,
La propriétaire nous a remis les clés le 23 septembre (car elle habite à l'étranger) pour une maison dont la prise de possession a eu lieu le 1er octobre. D'ailleurs elle nous avait demandé un chèque de réservation en juillet lors de la visite de la maison encore en construction, ce qui est illégal, mais je viens seulement de le découvrir. Elle a pré-signé l'état des lieux (en 2 exemplaires) et nous a demandé de le remplir sous un délai d'un mois, ce que nous avons fait. Nous avons transmis l'état des lieux scanné avec nos deux signatures à son adresse mail, mode de correspondance régulièrement utilisé entre nous. Elle a réalisé ne les avoir reçus que quelques semaines plus tard. Depuis nous avons rencontré d'autres soucis (problème de programmation de chauffage, un élément de la cuisine aménagée qui ne fermait plus…). Les artisans concernés, qu'elles nous avaient dit de contacter à chaque souci rencontré ne répondaient jamais. Les chambres des enfants étaient devenues glaciales nous avons fini par relancer la propriétaire en précisant que le versement du prochain loyer dépendrait de la réalisation des dépannages demandés car il n'est pas admissible qu'on laisse des enfants avoir froid. Depuis ce jour, elle est infecte et revient sur pas mal de choses et refuse de considérer mon envoi d'état des lieux par mail. Elle habite à l'étranger, donc je lui ai proposé de remettre le document original à quelqu'un de sa famille qui habite dans la même commune que nous. Elle a proposé que je la dépose dans la boîte aux lettres d'un membre de sa famille, ce que j'ai fait. Elle nie l'avoir eu. Puis-je considérer que mon envoi par mail est valable ? Le document reprend les quelques défauts constatés et est signé par la propriétaire et nous-mêmes, locataires. Elle menace de nier ces quelques défauts à l'état des lieux de départ.