Achat garages

Franck54250 7 Messages postés dimanche 21 janvier 2018Date d'inscription 22 janvier 2018 Dernière intervention - 21 janv. 2018 à 19:51 - Dernière réponse :  Franck54250
- 18 févr. 2018 à 14:28
Bonjour,
Bonjour,
Je me permets de poster ici car je suis sur le point d’acheter un lot de 6 garages .
Les garages sont loués depuis 10 ans au prix de 40€
Lorsque je vais devenir le nouveau proprietaire , que dois je faire ? Faire signer un nouveau bail avec chaque locataire ? Augmenter le loyer ?
Merci pour vos futures réponses
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18 réponses

anemonedemer 3932 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 17 mai 2018 Dernière intervention - 21 janv. 2018 à 20:46
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Utile
Bonjour,
Si le garage est vendu loué, vous devez demander le bail au vendeur, ainsi que les éventuels dépôts de garantie.
Ensuite vous lisez le bail car les garages ne sont pas soumis aux même lois que les logements, seuls les termes du bail s'appliquent.
anemonedemer 3932 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 17 mai 2018 Dernière intervention - 21 janv. 2018 à 21:07
Si vous voulez augmenter le loyer, faites un nouveau bail. Le locataire pourra accepter ou partir.
C'est tout simple.
L'état des lieux n'est pas obligatoire, mais si il n'y en a pas ça veut dire que tout est correct et fonctionnel, donc pas de souci pour le bailleur.

C'est un GARAGE, pas un logement.
Franck54250 7 Messages postés dimanche 21 janvier 2018Date d'inscription 22 janvier 2018 Dernière intervention > anemonedemer 3932 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 17 mai 2018 Dernière intervention - 21 janv. 2018 à 21:11
Etes vous sure concernant l’augmentation du loyer par un nouveau bail ? Avez vous un texte de reference a me communiquer si l’un des locataires fasse obstruction ?
djivi38 16987 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 15 mai 2018 Dernière intervention > Franck54250 7 Messages postés dimanche 21 janvier 2018Date d'inscription 22 janvier 2018 Dernière intervention - 21 janv. 2018 à 21:33
Des infos ici :

http://www.optionparking.com/conseils/juridique

https://www.resilier.com/guides/logement-immobilier/resiliation-bail-garage

D'après mes lectures, il semblerait que vous pouvez faire un avenant au bail en cours et faire un nouveau bail à la fin du bail en cours.

Attention aussi si le garage est annexé à un bail d'habitation : là, c'est la loi du 6/7/1989 qui doit être appliquée.

cdt.
Franck54250 7 Messages postés dimanche 21 janvier 2018Date d'inscription 22 janvier 2018 Dernière intervention > djivi38 16987 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 15 mai 2018 Dernière intervention - 21 janv. 2018 à 21:39
JE vais tenter de recuperer un bail etabli par l ancien proprietaire afin de voir les closes .
Je reviendrais vers vous si jai d autres questions . Merci a vous pour vos reponses .
anemonedemer 3932 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 17 mai 2018 Dernière intervention - 21 janv. 2018 à 21:16
justement pour les garages c'est le code de la consommation, tout simplement. comme quand vous louez une tronçonneuse.
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Poisson92100 23598 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 15 mai 2018 Dernière intervention - Modifié par Poisson92100 le 24/01/2018 à 15:02
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Utile
bonjour
Lors de l'achat bien veiller à ce que le notaire décrive tous les contrats "baux verbaux, sans dépôt de garantie, 40/mois CC" , "loyer à jour"
c'est ca qui établira vos droits et vous permettra de vous retourner contre le vendeur s'il a menti

vous êtes tenu de respecter les baux en cours ...

Je vous conseil de proposer des contrat écrit ("un mois ferme, tacitement renouvelable" et ensuite"dénonciable par l'un ou l'autre des parties avec préavis d'un mois", "indexer sur l'IRL")

Après c'est à vous de voir en fonction du marché local si des prix trop élevé les feront fuir ou pas
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Franck54250 - 15 févr. 2018 à 16:07
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Utile
Bonjour à tous , je souhaiterais savoir si quelqu’un avait un modéle de lettre avec les articles , que je dois envoyer aux locataires des garages afin de proceder à la signature d un bail ecrit ?
Je vais bientot passer à la signature du compromis de vente chez notaire et j’aimerais preparer les ecrits à l’avance .
Merci pour vos retours rapides
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Franck54250 - 18 févr. 2018 à 14:26
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Utile
Bonjour personne pour me donner un coup de pouce ?
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Franck54250 - 18 févr. 2018 à 14:28
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Utile
Bonjour personne pour me donner un coup de pouce concernant le modele de lettre ?
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Franck54250 7 Messages postés dimanche 21 janvier 2018Date d'inscription 22 janvier 2018 Dernière intervention - 22 janv. 2018 à 12:42
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Utile
Bonjour , donc pas de bail ecrit avec les locataires .
Bail uniquement verbal !
Du coup je pense que cela plus simple à dénoncer , non ?
Pour le bail verbal je me trompe ?
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