A qui incombe le coût d'une expertise et de réfection plafond

Question

Bonjour,
L'assurance de mon locataire a pris en charge la réfection des peintures du plafond de la salle de bains suite à une fuite provenant de l'appartement du dessus. Seulement, soit les peintures ont été faites, en mai 2017, sur un plafond encore humide soit la qualité de la peinture n'était pas bonne si bien que tout est à refaire... Qui doit payer la réfection : le propriétaire ou le locataire ?
Par ailleurs, le locataire a constaté à nouveau une tâche au plafond dès juin mais n'a fait la déclaration qu'en septembre à son assurance et puis, comme il a décidé de donner congé, n'a pas "assumé la suite : relance assurance, gestion de rendez-vous pour pallier au poblème". Une expertise a dû être faite pour connaître l'origine de cette dégradation, en décembre, alors qu'il était encore dans les lieux jusqu'à noël, qui doit payer cette expertise ?
Ces montants peuvent ils être retenus sur le dépôt de garantie ?
Merci de vos réponses

anemonedemer · Answer

Bonjour,
Le locataire n'est responsable de rien. Il ne paye ni la réparation, ni la peintre, ni l'expertise.
La réparation et la recherche de l'origine sont à la charge de l'appartement du dessus puisque c'est l'origine de la fuite. L'assurance du voisin du dessus doit rembourser les embellissements; via votre assureur PNO.

NB : si la peinture a été mal faite, vous pouvez mettre en cause l'entreprise qui a mal fait son travail. Qui a missionné cette entreprise ?

Poisson92100 · Answer

Bonjour 
 ce n'est pas si clair

A son départ le locataire est responsable des dégâts visibles (nouvelles traces d'humidités) - vous l'avez noté sur l'EDL ? Non réparé à son départ il reste responsable (et son assurance avec)

L'expertise lié à la fuite rentre dans le dossier assurance

A qui incombe le coût d'une expertise et de réfection plafond

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