Mon notaire refuse mes conditions de prêt
Bonjour,
je souhaite indiquer sur le compromis mes conditions de vente comme suit: durée 20 ans (je voudrais même moins long) et taux: 1, 8%. Le notaire dit que c'est insuffisant, qu'il faut un taux à 2%. J'ai fait faire des simulations, ce n'est jamais ce taux qui apparaît. Que faire ? Le notaire a-t-il raison ? Dois-je lui soumettre les différentes simulations obtenues ? Merci
je souhaite indiquer sur le compromis mes conditions de vente comme suit: durée 20 ans (je voudrais même moins long) et taux: 1, 8%. Le notaire dit que c'est insuffisant, qu'il faut un taux à 2%. J'ai fait faire des simulations, ce n'est jamais ce taux qui apparaît. Que faire ? Le notaire a-t-il raison ? Dois-je lui soumettre les différentes simulations obtenues ? Merci
6 réponses
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ContributeurBonjour
les simulation que vous pouvez faire sur internet , çà n'a rien de probant
il faudrait une offre de 1 ou 2 banques
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Bonjour
Vous êtes le vendeur ou l'acquéreur? -
Merci pour la réponse. Soit les simulations réalisées avec les banques sont fausses, soit je ne pourrai pas acquérir ce bien. Ne serais-je pas tenu par la suite d'accepter un prêt à des conditions plus défavorables ? J'ai en épargne un peu moins de la moitié de la valeur du bien.
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ModérateurSoit les simulations réalisées avec les banques sont fausses,
elles font un peu rêver au départ ...normal
Ne serais-je pas tenu par la suite d'accepter un prêt à des conditions plus défavorables ?
celles notées dans le compromis , et vous devrez prouver que vous avez bien demandé ce type de prêt à la banque
un conseil: vous quittez votre écran et ses simulations et vous vous déplacez chez votre banquier et chez un courtier -
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Modérateurquel est votre problème alors ? désolé je buggue
je comprends que les banques vous font des simulations à 1.8 % sur 20 ans ( dans ce cas votre crédit passerait ) que vous pourriez assumer une période plus courte mais qu'à 2 % ça ne passera pas ?
dans ce cas si le vendeur n'accepte pas une notification à 1,8 % dans le compromis vous ne pourrez pas signer -
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Bonjour
Vous ne savez pas , mais moi je sais: vous écrivez "le notaire défend les intérêts du vendeur". Moi je vous répond non monsieur, le notaire a pour mission l'équilibre du contrat , ce qui n'est pas la même chose.
Cordialement-
ModérateurBonjour
Moi je vous répond non monsieur, le notaire a pour mission l'équilibre du contrat , ce qui n'est pas la même chose.
alors dans ce cas précisez le ...
PS: on ne vas polémiquer sur le notaire qui équilibre le contrat entre les deux parties et se doit d'être neutre , ........d'où le conseil récurrent de bien prendre deux notaires
un notaire qui équilibre : je n'y crois pas . ..en général il fait ce qu'on lui demande ( surtout celui qui lui amène l'affaire, en l occurrence celui du vendeur , ou celui de l'acheteur dans le cas d'un promoteur )
bonne journée
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Bonjour
Alors" laissez tomber" vos simulations qui ne servent pas à grand-chose, et rangez-vous aux conseils de votre notaire qui est parfaitement au courant des taux que l'on peut obtenir actuellement compte tenu de votre dossier. Si vous mettez un taux inférieur à la réalité, cela ne servira qu'à faite perdre leur temps au vendeur et au notaire.
Quant à la durée du prêt, il faut tenir compte de vos possibilités réelles de remboursement. -
Modérateurbonjour
Comprenez le notaire qui défend les intérêts du vendeur : les taux peuvent varier très vite en un mois ou deux , il conseille donc à son vendeur de demander 2 % sur 20 ans
si vous ne pensez pas pouvoir les assumer, n'achetez pas, sinon qu'il mette 1.8 ou 2 % n'a aucune importance
Rappel: une fois le compromis signé le vendeur est coincé alors que l’acheteur a encore un délai de rétractation et la possibilité d'un refus de prêt
ce taux de 2 % sur 20 ans "garanti " au vendeur que vous irez au bout
si vous obtenez de meilleures conditions, une durée plus courte tant mieux pour vous , mais ça ne doit pas concerner le vendeur
La législation juridique et financière évolue en permanence...