Solde pour acte de vente notaire

bonjour j ai acheter un appartement 230000e + frais notaire 180000e
lors du compromis a guise de garantie le notaire ma demandé 3000e pour assuré le vendeur ( qu il a encaissé )
en pret immobilier j ai demandé donc 248000€ de pret ( document que ma donné le notaire pour demarché les banques )
aujourdhui pour signer l acte final le 15/01/2018 il demande donc 245000€ ( 248000-3000accompte) ( document qu il me joint pour le donner a la banque qui m accorde le pret )
ma question est qu il y a donc un ecart de 3000€( accompte donné pour garantie ) entre ce que je dois pour acheter l appartement et le pret que je fais a la banque
va t-il recevoir donc 248000€ de la banque et il me rembourse 3000€ ?
ou va t-il recevoir 245000€ ? car dans ce cas mon pret banque n est plus de la méme valeur vue que je m engage pour 248000€
merci de votre aide