Litige sur montant de loyer - délai de prescription

Bonjour,

Mon locataire est décédé il y a deux mois, et je suis actuellement en litige avec ses héritiers. Ceux-ci soutiennent que nous avons indument augmenté le loyer en 2004 et nous réclament une réparation de plus de 20 000€ au titre d'augmentations illégales selon eux entre 2004 et 2012 (alors que nous n'avons appliqué qu'une augmentation de ré-évaluation lors d'un renouvellement de bail, répartissant celle-ci sur 6 ans).

J'ai trouvé une clause indiquant que le bailleur ne peut remonter au-dela de 3 ans (délais de prescription) pour des impayés. Je voulais savoir si cette clause s'applique également dans l'autre sens : un locataire peut-il tenter de demander un remboursement pour des loyers soit-disant trop élevés sur une période terminée depuis cinq ans ?

Merci d'avance