Différence entre propriètaire et bailleur, qui est responsable ?

Bonjour,

J'aurais aimé avoir quelques éclaircissements, car je suis un peu perdu.

Pour mois, le propriétaire est celui a qui appartient le logement, et le bailleur celui qui le met en location. Du coup, est-ce nécessairement la même personne, ou peuvent-ils être différents (je parle potentiellement dans un contexte type viager).

Ensuite, toujours dans un cas de type viager, pour toutes les démarches, qui doit s'en occuper ? Le propriétaire ou le bailleur ? A qui dois-je m’adresser ? En particulier, pour un état des lieux, qui doit être présent ? Uniquement le bailleur, uniquement le propriétaire ou les deux ? (ou n’importe lequel des deux?)

Le bailleur serait un couple de personnes âgés (donc les propriétaires originaux?), avec potentiellement une tierce personne derrière en viager, ce que je n’ai pas trop compris…

Merci d'avance à celui ou celle qui pourra m’aider sur ce sujet :)