L'IRL

Bonjour
J'ai acheté en en fin 2005 un studio en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionel) .Le bail d'origine à duré 9 Ans. Lors du renouvellement du bail la société qui gère le studio a décidé avec un nouveau bail de descendre le loyer de 10%, et applique l'augmentation du loyer avec L'IRL (Indice de référence des loyers) 2015 (-0,01%) au lieu de l'IRL 2016 (+018%).
Ma question est : 1) Cette société a t'elle le droit de faire cela.
2) Elle a décidé que pour la suite des augmentations de l'IRL pour 2018 cela sera L'IRL 2016 c'est à dire au lieu de N-1 cela sera N-2
Merci de me faire une réponse.