Conflit sur frais d'agence

Bonjour,
Je suis passée par une annonce internet qui indiquait un local dont le DAB était de 17000€ , avec ma soeur, nous avons donc demandé une visite, depuis nous avons visité le local 4 fois mais jamais avec l'agent. Il nous a systématiquement donné le numéro du locataire pour visiter, de plus nous avons rien signé. Depuis toutes les négociations se sont faites directement avec la propriétaire et le locataire puisque nous n'avons jamais rencontré l'agent. mais puisque l'agent nous a mis en contact, nous lui demandons quand même à quelle hauteur s'élève son pourcentage du prix de vente ( 17000€), êt il nous apprend que les honoraires sont compris, à savoir 5000€. Tout contents de ne rien avoir à payer en plus, nous réalisons que l'agent ne peut pas rédiger de compromis, il nous demande de passer par notre avocat, êt il nous annonce également que notre avocat devra être présent pour toutes les signatures, donc des frais à prévoir en plus. Dans la mesure où nous n'avons jamais rien signé, mais que le vendeur a signé un mandat non exclusif où il est écrit que les honoraires sont à la charge de l'acheteur, est-il possible de baisser ses honoraires. Car nous trouvons que 5000€ pour une annonce sur internet, c'est un peu chèr, surtout que n'avons jamais rien signé Ni rencontre l'agent.