Location et FISC
Fah.Nee
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Fah.Nee Messages postés 8 Statut Membre -
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Bonjour,
J'ai une question urgente à propos de la location, je vous remercie en avance !
Pour contextualiser la situation :
- Je vais emménager en location avec mon ami. N'ayant jamais habité ensemble en 7 ans, nous sommes célibataires aux yeux de la loi. Nous cherchons donc à nous mettre en colocation.
- Nous avons trouvé une location dans une maison : mon ami, peintre en bâtiment a refait l'appartement du 1er étage. La propriétaire souhaite louer l'appartement du deuxième étage.
- Elle aimerait nous louer cet appartement (T3 de 72m²) à 800€ CC, ce qui est relativement raisonnable en vue du quartier, en échange de la remise à neuf de ce deuxième appartement par mon copain (j'insiste bien là dessus!). Elle ne voulait pas passer par une agence, mais a quand même décidé de se renseigner.
- L'agence lui a dit que le FISC risquait de la mettre en redressement fiscal si elle louait sous le prix du marché son appartement. Ils ont estimés l'appartement à 1300€ hors-charges. C'est de la folie !!!!!!!!! J'ai fais une estimation sur un site immobilier qui parle de 13.95€ le m² dans ce quartier, on est bien loin des 1300 sans la moindre charge comprise !
- En me renseignant, j'ai vu qu'une location meublée dans la résidence principale du propriétaire pouvait conduire à une exonération d'impôts depuis 2017. Dans ce cas là, il ne serait donc pas interdit mais récompensé de louer moins cher ?
Concrètement aujourd'hui, qu'en est-il ? Qui a raison ? L'agence a t-elle raison : est-ce interdit de louer moins cher, ou est-ce une manière de faire venir la propriétaire chez eux afin de gagner toujours plus d'argent ? (Ce qui ne m'étonnerait pas, m'étant déjà fais arnaquée par un agent immobilier) ?
Merci d'avance de nous aiguiller !
J'ai une question urgente à propos de la location, je vous remercie en avance !
Pour contextualiser la situation :
- Je vais emménager en location avec mon ami. N'ayant jamais habité ensemble en 7 ans, nous sommes célibataires aux yeux de la loi. Nous cherchons donc à nous mettre en colocation.
- Nous avons trouvé une location dans une maison : mon ami, peintre en bâtiment a refait l'appartement du 1er étage. La propriétaire souhaite louer l'appartement du deuxième étage.
- Elle aimerait nous louer cet appartement (T3 de 72m²) à 800€ CC, ce qui est relativement raisonnable en vue du quartier, en échange de la remise à neuf de ce deuxième appartement par mon copain (j'insiste bien là dessus!). Elle ne voulait pas passer par une agence, mais a quand même décidé de se renseigner.
- L'agence lui a dit que le FISC risquait de la mettre en redressement fiscal si elle louait sous le prix du marché son appartement. Ils ont estimés l'appartement à 1300€ hors-charges. C'est de la folie !!!!!!!!! J'ai fais une estimation sur un site immobilier qui parle de 13.95€ le m² dans ce quartier, on est bien loin des 1300 sans la moindre charge comprise !
- En me renseignant, j'ai vu qu'une location meublée dans la résidence principale du propriétaire pouvait conduire à une exonération d'impôts depuis 2017. Dans ce cas là, il ne serait donc pas interdit mais récompensé de louer moins cher ?
Concrètement aujourd'hui, qu'en est-il ? Qui a raison ? L'agence a t-elle raison : est-ce interdit de louer moins cher, ou est-ce une manière de faire venir la propriétaire chez eux afin de gagner toujours plus d'argent ? (Ce qui ne m'étonnerait pas, m'étant déjà fais arnaquée par un agent immobilier) ?
Merci d'avance de nous aiguiller !
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- Location et FISC
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
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- Location sans chauffage que dit la loi - Guide
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2 réponses
Nous cherchons donc à nous mettre en colocation.
Hum... combien de chambre/lit ?
si vous partage(re)z le même lit, vous êtes un couple, et n'avez pas le droit de vous mettre en colocation.
Concrètement aujourd'hui, qu'en est-il ? Qui a raison ? L'agence a t-elle raison
Laissez tombez et allez voir ailleurs... Quand les histoires commencent avant même l’emménagement, c'est jamais bon pour le long terme.
Hum... combien de chambre/lit ?
si vous partage(re)z le même lit, vous êtes un couple, et n'avez pas le droit de vous mettre en colocation.
Concrètement aujourd'hui, qu'en est-il ? Qui a raison ? L'agence a t-elle raison
Laissez tombez et allez voir ailleurs... Quand les histoires commencent avant même l’emménagement, c'est jamais bon pour le long terme.
Bonjour
En matière d'impôt sur les revenus le bailleur peut déduire ces charges si le bien est loué à titre onéreux.
Si le bien est prêté gratuitement pas de revenus donc pas de déduction !
L'agence fait allusion au fait que si le loyer est anormalement bas ( au moins -30%) le fisc peut soupçonner une dissimulation voire contester la déduction des charges du bailleurs...
Il est légal de prévoir un loyer minoré contre des travaux esthétiques (mais pas des mises aux normes ou du gros œuvres)
En conclusions le risque est limité- gardez des annonces du quartier comparable, mettez sur le bail le "mauvais état actuel" et ne soyez pas sous -30% du prix normal !
En matière d'impôt sur les revenus le bailleur peut déduire ces charges si le bien est loué à titre onéreux.
Si le bien est prêté gratuitement pas de revenus donc pas de déduction !
L'agence fait allusion au fait que si le loyer est anormalement bas ( au moins -30%) le fisc peut soupçonner une dissimulation voire contester la déduction des charges du bailleurs...
Il est légal de prévoir un loyer minoré contre des travaux esthétiques (mais pas des mises aux normes ou du gros œuvres)
En conclusions le risque est limité- gardez des annonces du quartier comparable, mettez sur le bail le "mauvais état actuel" et ne soyez pas sous -30% du prix normal !
Oui merci ! Mais comment savoir comment ils estiment la valeur locative d'un appartement ? Est-ce que cela dépend de l'agence ou est-ce qu'il y a une "norme"? Car 1300€ ça parait ahurissant, j'ai trouvé sur des sites immobiliers des logements de la même surface, même quartier pour 900€ hors charges...Même la propriétaire était hallucinée de voir le prix.
l'évaluation est sous la responsabilité du bailleur par tous moyens à sa convenance !
si vous avez des annonces à 900 comparable le fisc ne vous fera pas "chier"
La vrai question pour vous est si le prix du marché est à 900 quel intérêt avec vous a louer ce bien à 900 + plein de travaux à votre charge !
si vous avez des annonces à 900 comparable le fisc ne vous fera pas "chier"
La vrai question pour vous est si le prix du marché est à 900 quel intérêt avec vous a louer ce bien à 900 + plein de travaux à votre charge !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Laisser tomber d'accord, mais il est quand même intéressant de savoir et de comprendre, car si on laisse tomber à la moindre difficulté (surtout du côté immobilier), on est pas rendu :)
C'est tout bonnement de la fraude.
Si vous vous déclarez en colocation, chacun sera considéré indépendant pour les aides. Alors qu'en couple, vous serez considéré ensemble.
Du coup, les aides seront évidemment moins élevées en couple, ce qui est totalement cohérent car les charges seront moins élevées aussi (une seule chambre coûte moins cher que deux).