Vente terrain nu par Mandataire Notaire

Bonjour*

Je vais m'efforcer d'être aussi précis et concis que possible dans mon exposé
des faits, et dans mes deux questions:
- J'ai confié un mandat de mise en vente (sans exclusivité) à un notaire, pour
un terrain constructible, à un prix net vendeur de, disons, 120.000 Euros.
Je précise, le mandat est daté et signé par les 2 parties, pour ce prix, et j'en ai
copie.
_ Dans les jours suivants, je reçois du notaire une offre d'achat au prix demandé
(120.000) émanant de Monsieur X, puis, le lendemain une offre supérieure, disons,
de 125.000, émanant de Madame Y, toutes deux accompagnées d'une recommandation du
notaire de patienter un peu, les enchères pouvant encore monter.
_ Ce qu'elles ne manquent pas de faire: 130.000, 140.000, les nouvelles offres
(qui sont en fait des améliorations des offres précédentes), m'étant maintenant
transmises par le notaire accompagnées d'un formulaire m'invitant à choisir parmi
ces différents concurrents (ils sont 3).
_ Hier, le notaire me signifie par téléphone que je suis tenu, de par le mandat que
je lui ai confié, d'accepter l'offre la plus élevée reçue dans son étude.
Mes 2 questions sont les suivantes, et merci d'avoir lu jusqu'ici:
1 _ Ce jeu de surenchères au dela du prix indiqué dans le mandat est-il légal?
2 _ S'il l'est, le notaire peut-il m'imposer de choisir l'offre la plus élevée reçue par
lui, même si elle ne me paraît pas être la plus solide?

P.S.: Terrain très atypique, apparemment très recherché, en bordure de mer, peu ou pas de transactions similaires,
prix du mandat fixé en fonction de l'évaluation réalisée par l'étude du même
notaire (100.000).