Transformer location nu en location meublée

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Bonjour , je suis bailleur en location nu sur deux appartement mais cette année j ai commencé a payer des impôts dessus.... dois je rompre les 2 bails en cours et faire signer un nouveaux bail meublé pour chacun ? ( avec l accord de mes locataires biensûr :) et puis- je mettre ces 2 bail meublé pour une durée de 3 ans pour rassurer mes chers locataire.
Merci beaucoup c'est tres important.

3 réponses

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bonjour,

pour louer en meublé... il faut meubler le logement (liste donnée par la loi du 6/7/1989) ! Je suppose que vos locataires vivent dans leurs meubles. Comment allez-vous résoudre cette équation ??

Non, pas de baux de 3 ans pour des meublés.

Cdt.
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18 août 2017

Bonjour djivi38 , merci beaucoup pour votre réponse, mais en fait je pense pouvoir racheter les meubles de ma locataire en totalité ce qui pourrait l'interesser....
Et j'aimerais lui faire un bail de 3 ans car c'est une famille tres sérieuses et pour eux ça ne changerait rien sauf pour moi pour amortir les dépenses et payer moins de revenus des loyers.
quand pensez vous s'il vous plais ?
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Grâce à vous (et je vous dis merci) je viens d'apprendre que la durée d'un bail meublé peut être supérieure à 1 an, MAIS les renouvèlements successifs restent à 1 an.

https://www.pap.fr/bailleur/location-vide-meuble/la-duree-du-bail-de-location/a7642/la-duree-des-locations-meublees

http://web.lexisnexis.fr/newsletters/avocats/05_2014/jcpn4.pdf
(tout sur les locations meublées et la loi ALUR)


"quand pensez vous s'il vous plais ?"
Si vous proposez ce changement, qui vous arrange, faites un geste non négligeable sur les loyers pour que les locataires y trouvent aussi leur intérêt, non ? parce que, quand ils quitteront leur logement, ils vont soit devoir chercher un autre meublé soit racheter tous les meubles nécessaires... Le changement doit profiter aux 2 parties, ce serait + équitable.

Cdt.
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bonjour
Vos impôts (normaux puisque vous avez des revenus) n'ont pas d'impacts sur les baux en cours que vous devez honorer !!!!!

et si vous étiez en déficit les années passés comme cela semble être le cas, attention tout déficit foncier imputé sur le revenu global fait l'objet d'un redressement si la location (nue) cesse avant les 3 ans qui suivent