Location impayée

Question

Bonjour, 
Ma locataire vit ds 1 studio de 32m2 avec 3 enfts et son ami. Elle attend un 4ème bb et ne paie plus le loyer depuis 2 mois, elle a fait une demande hlm et je pense qu'elle ne paiera plus jusqu'à son départ. Elle a 1 mois pour me prévenir mais c'est la 2ème fois qu'elle ne paie pas pendant 3 mois et je pense qu'elle partira en douce. Puis-je demander de la faire partir pour vendre mon appartement  et combien de preavis dois-je lui donner ?
J'avais refait l'appartement à neuf avant qu'elle arrive, comment je peux justifier  de garder la totalité de la caution si j'ai beaucoup de travaux à prévoir ? 
Merci d'avance

feloxe · Accepted Answer

1) vous lui faites une mise en demeure de payer par lettre recommandée.

2) si pas de réponse vous allez voir un huissier.

3) vous prévenez la CAF car en attendant elle touche certainement les APL.

4) vous ne pouvez pas donner congé sans décision de justice avant la fin du bail.

5)Pour justifier la retenue du dépôt de garantie, vous devrez produire des devis

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