2 acheteurs pour le même terrain.

Bonjour
Il y a un an nous avons acheté une maison. Objectif : la rénover et la revendre, détacher une parcelle et y faire construire une autre maison.
Nous avons obtenu un Certificat d'urbanisme favorable. Nous avons donc mis en vente la maison et le terrain séparément.
Nous avons signé une offre d'achat pour le terrain en 1er avec Mr X sans aucune condition, ni de permis de contruire préalable, ni d'emprunt.
Ensuite une offre pour la maison avec Mr Y. Mr Y, rétissant à l'idée d'avoir des voisins si proches nous avait demandé de le prévenir si la vente ne se faisait pas avec Mr X.
La veille de la signature du compromis de vente du terrain chez le notaire, nous apprenons que la Mairie donne un avis défavorable au passage de la parcelle en terrain constructible, suite à son détachement. La raison invoquée est purement administrative et dûe à un changement dans les lois.
Mr X ne signe donc pas le compromis du terrain.

Quelques jours plus tard, nous signons avec Mr Y le compromis de vente pour la maison et lui signalons qu'il peut nous faire une offre pour le terrain.

Ce n'est que 1 mois plus tard que nous recevons son offre. Notre notaire, dans un soucis de clarté demande au notaire de Mr X une confirmation écrite de son désistement pour l'achat du terrain.

Quelques jours plus tard, n'ayant pas de nouvelles de Mr X, nous acceptons l'offre (nettement inférieure) de Mr Y.

La signature de l'acte authentique de la maison et du compromis de vente du terrain est prévue la semaine prochaie avec Mr Y.

Mais voilà... Mr X, 2mois après l'ajournement de la signature du compromis, vient de répondre qu'il est toujours acheteur du terrain... il est entrain de faire des démarches pour faire sauter les verrous admistratifs.

COMMENT PEUT ON NOUS DETACHER DE MR X ?

QUELLES SONT LES CONSEQUENCES ? A-T-IL DES RECOURS ?

Merci beaucoup

Merci aux professionels de l'immobilier et du droit immobilier de nous donner des conseils et informations juridiques.