Parcellisation d'un terrain suite à héritage

Bonjour à tous,
J'ai reçu en héritage de la part d'un cousin germain une maison sur un terrain de 1400 m2. L'ensemble a une valeur assez élevée (valeur estimée 420 Ke) et je m'inquiète de la somme a régler en frais de succession. (55%). Je ne compte pas conserver la maison car je suis déjà propriétaire et ne compte pas déménager. Je souhaiterai toutefois conserver une partie du terrain pour le transmettre à ma petite fille qui pourrait y construire une maison.
Ma question :
- Après avoir accepté l'héritage puis-je dans la foulée procéder à la parcellisation du terrain pour ainsi vendre la partie maison (et me servir de la rentrée d'argent de la vente pour régler les frais de succession) ou dois je impérativement régler les frais au préalable ?
D'avance merci à tous pour votre aide.
Cdt