Partage par le TGI
fauve94000
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Bonjour
Je suis célibataire, j'ai 2 enfants(1 mineur, l'autre majeur) j'ai une maison 70% mon ex 30%, je suis parti de chez moi depuis 1an1/2 je veux vendre ma maison mais mon ex s'y oppose, je suis donc obligé de vendre par licitation.
Ma maison est estimé à 400.000 euros et nous devons 150.000 de crédit à la banque, je souhaite racheté mon bien, ma question est donc la suivante:
après partage :
moi = 400000*70%-75000=205000 euros
elle = 400000*30%-75000= 45000 euros
en ce qui me concerne je n'ai pas d'apport.
Pour apurer l'ancien crédit et payer mon ex il faudrait que j'emprunte
45000 (dû à mon ex)+75000(crédit maison) =120000 euros (nouveau crédit)
le problème ç'est que mon ex ne pourra pas rembourser les 75000 euros de crédit restant dû à la banque qu'advient t'il du fait que le juge va faire le partage?
La banque ne va pas mettre en perte la part de mon ex .
Merci a tous pour m'éclairer.
Je suis célibataire, j'ai 2 enfants(1 mineur, l'autre majeur) j'ai une maison 70% mon ex 30%, je suis parti de chez moi depuis 1an1/2 je veux vendre ma maison mais mon ex s'y oppose, je suis donc obligé de vendre par licitation.
Ma maison est estimé à 400.000 euros et nous devons 150.000 de crédit à la banque, je souhaite racheté mon bien, ma question est donc la suivante:
après partage :
moi = 400000*70%-75000=205000 euros
elle = 400000*30%-75000= 45000 euros
en ce qui me concerne je n'ai pas d'apport.
Pour apurer l'ancien crédit et payer mon ex il faudrait que j'emprunte
45000 (dû à mon ex)+75000(crédit maison) =120000 euros (nouveau crédit)
le problème ç'est que mon ex ne pourra pas rembourser les 75000 euros de crédit restant dû à la banque qu'advient t'il du fait que le juge va faire le partage?
La banque ne va pas mettre en perte la part de mon ex .
Merci a tous pour m'éclairer.
2 réponses
Bonjour,
Vous faites une erreur de raisonnement, votre ex n a pas à payer sa part de capital restant dû, puisque c'est vous qui rachetez sa part et devrez reprendre la totalité du capital restant à payer. Pour quelle raison paraît-elle pour un bien qui ne lui appartiendra plus !!
Vous devez payer à votre ex, la part qu elle a acquise et et faire un crédit englobant cette part et la totalité du capital restant.
Vous faites une erreur de raisonnement, votre ex n a pas à payer sa part de capital restant dû, puisque c'est vous qui rachetez sa part et devrez reprendre la totalité du capital restant à payer. Pour quelle raison paraît-elle pour un bien qui ne lui appartiendra plus !!
Vous devez payer à votre ex, la part qu elle a acquise et et faire un crédit englobant cette part et la totalité du capital restant.
Bonjour
je confirme l'analyse de Doris. de plus aucune banque n'accepterait la solution que vous proposez.
Si ni l'un ni l'autre n'avez les moyens financiers pour racheter la part de l'autre indivisaire, et une maison ne pouvant matériellement se partager, il n'y a qu'une solution pour mettre fin à l'indivision, c'est la vente du bien .
je confirme l'analyse de Doris. de plus aucune banque n'accepterait la solution que vous proposez.
Si ni l'un ni l'autre n'avez les moyens financiers pour racheter la part de l'autre indivisaire, et une maison ne pouvant matériellement se partager, il n'y a qu'une solution pour mettre fin à l'indivision, c'est la vente du bien .
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour votre réponse, je ne suis pas certain de votre raisonnement car si la maison était vendue à un tiers il faudrait bien qu'elle rembourse sa part de capital restant dû puisque que le TGI va faire le partage or un tiers ne va pas payer la part de mon ex,dans mon cas je ne rachète pas sa part je rachète la maison je suis donc un tiers, dans tous les cas elle doit bien rembourser ses 75000 euros (sa part) .
Je vais voir ça avec mon avocat.
Je vous remercie encore de votre réponse
Bonne journée.
Un tiers achèterait au prix de la valeur du bien, et le notaire répartirait vos parts respectives acquises, et devrait rembourser à la banque le capital restant du.