Etat des lieux suite à rétractation du locataire suite bail sign

Bonjour,

Nous avons signé un bail pour lequel mes locataires devaient occuper les lieux au 1er Juillet.
Je les ai autorisé à déménager à compter du 15 juin , ils ont ainsi stocké leurs affaires personnelles et quelques meubles. J'ai donc mis à dispostion le logement gracieusement pour ces 15 jours en attendant qu'ils occupent physiquement ce logement.
Aujourd'hui ils se rétractent et sont en train de déménager les choses qu'ils y avaient stockées.
Sachant que je souhaite faire cela à l'amiable en restituant simplement la moitié du dépot de garantie et en faisant abstraction du règlement des mois de préavis, dois-je faire l'état des lieux de départ sachant qu'officiellement ( si l'on s'en tient au bail qui prend date à partir d'après demain) ils n'ont pas occupé réellement les locaux.

Merci pour votre aide