Comment faire pour récupérer ma caution+trop perçu de loyer [Résolu]

lepbimmo 9 Messages postés samedi 24 juin 2017Date d'inscription 25 juin 2017 Dernière intervention - 24 juin 2017 à 12:54 - Dernière réponse : djivi38 16367 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 21 avril 2018 Dernière intervention
- 28 juin 2017 à 20:45
Bonjour,

J'ai loué un appartement meublé du 1/03/17 au 18/03/17.
Je pensais rester plus longtemps mais une opportunité immobilière d'achat s'est présentée.
J'ai annoncé mon départ par un appel et une lettre recommandée.

Mon propriétaire ne veut pas me rendre ma caution ni le trop perçu du loyer.
Ce, car il estime que je ne suis pas restée assez longtemps pour les frais qu'il avait engagé à mon arrivée.
Ces frais étaient l'achat d'un lit, une table+2chaises et une gasinière car l'appartement est loué en tant que meublé.

Que dois je faire? Je n'ai pas envie de rentrer en guerre mais pour le propriétaire, je dois oublier ma caution.
Merci pour votre aide.
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19 réponses

Répondre au sujet
Misha-d'ok - 24 juin 2017 à 13:00
+3
Utile
1
Bonjour,

Pour un meublé, le préavis est d'un mois par lettre AR uniquement.

car il estime que je ne suis pas restée assez longtemps pour les frais qu'il avait engagé à mon arrivée.
Arguments ne vous concernant pas, c'est pas votre problème !!!
Cette réponse vous a-t-elle aidé ?  
lepbimmo 9 Messages postés samedi 24 juin 2017Date d'inscription 25 juin 2017 Dernière intervention - 24 juin 2017 à 18:25
Bonjour,
J'ai bien respecté le mois de préavis avec AR présenté et distribué au 13/04/17 pour un déménagement le 18/05/17.
S'agissant d'un meublé, je suis dans la règle.
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djivi38 16367 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 21 avril 2018 Dernière intervention - Modifié par djivi38 le 24/06/2017 à 13:24
+1
Utile
6
bonjour,

un locataire (résidence principale) peut donner son congé à tout moment, en respectant le préavis adéquat.
Location meublée = préavis 1 mois à réception du courrier R+AR. (Recommandé avec Accusé de Réception).
Donc, si vous avez donné votre congé par R+AR, vous connaissez la date de réception et vous pouvez calculez, de date à date, la fin de votre préavis.

http://www.pap.fr/conseils/location/resilier-son-bail-quel-preavis/a2511

Cdt.

« Débrouille-toi avec ton passé, qu'il soit simple ou composé, participe à ton présent pour qu'enfin ton futur soit plus que parfait ! »
lepbimmo 9 Messages postés samedi 24 juin 2017Date d'inscription 25 juin 2017 Dernière intervention - 24 juin 2017 à 18:25
Bonjour,
J'ai bien respecté le mois de préavis avec AR présenté et distribué au 13/04/17 pour un déménagement le 18/05/17.
S'agissant d'un meublé, je suis dans les délais.
djivi38 16367 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 21 avril 2018 Dernière intervention > lepbimmo 9 Messages postés samedi 24 juin 2017Date d'inscription 25 juin 2017 Dernière intervention - 24 juin 2017 à 18:40
Avez-vous proposé dans votre courrier de congé une date avec créneau horaire pour faire l'EDLS ?
Si oui : c'est très bien.
Si non : renvoyez un courrier et proposez 1 ou 2 dates (avec un créneau horaire) en demandant quel jour et heure votre bailleur préfère, et rappelez-lui par la même occasion que la loi du 6 juillet 1989 permet à tout locataire de donner son congé à tout moment.

"AR présenté et distribué au 13/04/17 pour un déménagement le 18/05/17. "

Si votre congé a été reçu par votre bailleur le 13/04, votre préavis prend fin le 13/05, sauf si vous avez écrit dans votre courrier de congé que vous désirez rester jusqu'au 18/05 OU que votre bailleur est d'accord (par écrit) pour un départ le 18/05 (avec donc, pour vous, 5 jours supplémentaires de loyer+charges).
Mais vous dites être resté dans ce logement du 1/03/17 au 18/03/17 : erreur de date quelque part ?


Cdt.
lepbimmo 9 Messages postés samedi 24 juin 2017Date d'inscription 25 juin 2017 Dernière intervention - 24 juin 2017 à 18:48
Non je n'ai pas proposé ni de jour, ni heure. mais j'ai écris être a sa disposition pour l'EDL de sortie.
De tout façon je suis sortie et j'ai rendu les clés au 18/05/17.
Il était mentionné sur la lettre avec AR une sortie au 18/05.
J'ai payé mon loyer pour le mois complet à chaque début de mois comme à mon habitude le 05 de chaque mois.
Le propriétaire me doit donc les 12jours du 19/05 au 31/05 qui ont été réglé.
djivi38 16367 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 21 avril 2018 Dernière intervention > lepbimmo 9 Messages postés samedi 24 juin 2017Date d'inscription 25 juin 2017 Dernière intervention - 24 juin 2017 à 18:53
"Le propriétaire me doit donc les 12jours du 19/05 au 31/05 qui ont été réglé." : OK.
Alors pourquoi dire "J'ai loué un appartement meublé du 1/03/17 au 18/03/17. " ??
lepbimmo 9 Messages postés samedi 24 juin 2017Date d'inscription 25 juin 2017 Dernière intervention > lepbimmo 9 Messages postés samedi 24 juin 2017Date d'inscription 25 juin 2017 Dernière intervention - 25 juin 2017 à 12:17
Oui pardon, erreur de date du 01/03 au 18/05
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Fidour2 65 Messages postés vendredi 12 mai 2017Date d'inscription 2 août 2017 Dernière intervention - Modifié par Fidour2 le 24/06/2017 à 15:00
+1
Utile
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Bonjour
Vous dites:pour le propriétaire, je dois oublier ma caution. ?
Il est bon celui la ? c'est tout simplement un vol puni par la loi
Le dépôt de garantie ( pas caution) vous appartient. Il est laissé à disposition du proprio pour le garantir de dégâts que vous pourriez occasionné le temps de la location
En meublé il peut se monter à 2 mois sans les charges
Sans dégât il est à vous rendre avant 1 mois Et 2 si réparations ou remise en état avec devis ou facture
Tout retard implique: A vous rendre 10% de plus et par mois commencé
Les litiges se traitent au Juge de proximité ou au tribunal distance et gratuitement pour le demandeur. Avocat pas indispensable
Réclamez en Reco AR et en garder un double pour une suite
feloxe 23850 Messages postés jeudi 25 février 2010Date d'inscriptionContributeurStatut 18 avril 2018 Dernière intervention - 25 juin 2017 à 15:40
Monsieur,

J'ai été votre locataire du 01/03/17 au 18/05/17, a ce jour je suis toujours en attente de la restitution du dépot de garantie et du trop perçu de loyer du 19/05/17 au 30/05/17, pour un montant de X€.

L'état des lieux de sortie ne mentionnant pas de dégradations la loi Alur m'octroie en plus passé un délais d'1 mois, l'attribution de 10% du montant du loyer par mois de retard.


Je vous mets en demeure de me restituer la somme de X€ (dépôt de garantie + trop perçu de loyer + 10% du loyer par mois de retard ) sous un délais de 10 jours.

Passé ce délais, je n'hésiterais pas a saisir la juridiction compétente a qui je demanderais en plus des dommages et intérêts.
lepbimmo 9 Messages postés samedi 24 juin 2017Date d'inscription 25 juin 2017 Dernière intervention - 25 juin 2017 à 15:42
Je vous remercie, je fais partir ce courrier des demain
lepbimmo 9 Messages postés samedi 24 juin 2017Date d'inscription 25 juin 2017 Dernière intervention - 25 juin 2017 à 20:29
Merci pour tous ces renseignements.. Le courrier part demain à destination du propriétaire et nous verrons dans 8/10 jours.
Merci encore à tous.
En espérant que ce courrier suffise.. Mais je n'y crois pas vraiment...
Merci à tous pour votre aide...
Je viens de recevoir mon chèque ce jour suite à mon courrier envoyé lundi.

Je vous remercie vivement pour tout vos conseils.
Cordialement.
djivi38 16367 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 21 avril 2018 Dernière intervention > lepbimmo - 28 juin 2017 à 20:45
avec plaisir !
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