Rachat de part d'un bien immobilier Résolu

Question

Bonjour, 
Nous avons fait un emprunt pour acheter un bien valant environ400000E
Mon ami est propriétaire du 1/4 et moi des 3/4.J'ai apporté l'apport de 220000E et nous avons emprunté chacun 105000 soit 210000. Nous sommes coemprunteur.
Mon ami a décidé de revendre sa part. Je n'ai pas les moyens de lui racheter. Il reste 190000E à rembourser à la banque.
Ma fille ou un proche propose de racheter sa part. soit valeur de l'appartement 460000
Donc 1/4 115000E

Dans quelle configuration sommes-nous ?
Licitation?
faut-il passer devant notaire? 
Quel frais pour moi, pour l'acheteur? 
Merci pour vos réponses
Cordialement,

patal34 · Answer

Bonjour,

Il vous faudra dans tous les cas passer par un notaire pour faire l'operation.

Cependant, avant de se faire, passez par la banque, en effet, vous avez fait un pret aux 2 noms et de se fait, il faudra sortir votre ami du pret. Mais en fonction de la garantie, il faudra l'accord de la banque et voir combien il faudra rembourser et si vous avez les moyens de le conserver et voir de meme avec la garantie si un tiers peut emprunter

Vous etes dans le cas de la soulte, ou il faut indemniser votre ami qui souahite sortir de l'indivision. 
Les frais de mutation lies seront a supporter par l'acheteur

notaire et banque seront les prealables

Cordialement

lucini · Answer

Bonjour

Acte notarié obligatoire et contact banque concernant l'emprunt souscrit par votre ami.

 Il convient de déterminer le montant de la soulte pour les 25% en tenant compte de l'origine du financement et de la dette restant à rembourser.  au moment du rachat des 25 %.

 L'actif net de l'indivision est :

   - valeur vénale moins le dette totale 460 000 € - 190 000 € = 270 000 €  à déduire votre apport personnel 220 000 €  soit un solde positif de 50 000 € 

25% des droits indivis = 50 000 €X 0.25 = la soulte à payer :12 500 € + 50% de l'emprunt restant à rembourser soit 95 000 €.

Les honoraires du notaire sont calculés sur la valeur vénale du bien soit 460 000 €  sans déduction de la dette.

Les droits de la mutation ( environ 5.8% seront calculés sur la valeur des droits indivis ( soulte à payer)

Voir les frais de pénalités de remboursement anticipé de l'emprunt de votre ami. ( à sa charge)

Voir avec une banque pr  les  frais de garantie du nouvel emprunt à la charge à l'acquéreur.

Contacter plusieurs notaires pour mise en concurrence et obtention d'un devis préalable , l'opération n'est pas gratuite;

Votre ami doit approuver la valeur vénale  indiquée ( 460 000€) du bien .

Cordialement

Rachat de part d'un bien immobilier

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