Locataire exigeant, quels sont mes droits ?

Bonjour,

J'ai loué mon appartement il y a 14 jours, bail meublé d'un an, et je reçois de la part du locataire une série de devis pour diverses réparations ...

Lors de la visite, le locataire a bien constaté que l'appartement n'était pas dans un parfait état et je n'ai pas menti (la peinture n'est pas neuve, il y a un mini choc de 1cm sur un carrelage de la cuisine, bref, ce genre de détails, rien de choquant vu la beauté du lieu).
Il a aussi lors de la visite aussi constaté l'absence d'un des radiateurs dans le salon (enlevé il y a plus de 10 ans) mais avait l'air satisfait par l'appartement et a décidé de le prendre sans émettre de conditions ni requêtes particulières.

Tout allait bien et l'appart était selon lui superbe, j'avais pour seule mission de faire réparer le store électrique de la chambre (je lui en ai parlé de moi-même dès le début), mais aujourd'hui, je déchante.

Nous devions faire l'état des lieux entre nous mais il a finalement fait venir un huissier sans me consulter.
Suite à cela, il me demande d'effectuer divers travaux que je trouve vraiment exagérés, c'est pourquoi j'aimerais votre avis ...

Premièrement, il exige que le radiateur "manquant" dans le salon (il n'y est plus depuis 10 ans et l'appartement a toujours été loué ainsi) soit reposé, ainsi que celui des toilettes (??? les toilettes font 3m2, c'est très utile).
Il justifie cela par le fait que le chauffage est compris dans les charges. Il y a à l'heure actuelle plusieurs radiateurs dans l'appartement, mais un petit tuyau étant toujours présent dans un coin du salon ainsi que dans les toilettes, monsieur veut que je les fasse reposer ...


Il me demande aussi changer la serrure qui selon l'huissier n'est pas fixée aux normes DTU (1200 euros).
J'ai téléphoné à mon assurance qui me dit que cela n'est pas obligatoire pour être assuré. Il s'agit d'une porte blindée et il y a aussi deux portes différentes au rez-de-chaussée pour accéder à l'immeuble avec digicode pour la première, clé digitale pour la deuxième, pas vraiment de réel souci de sécurité donc ... Mais il m'affirme fermement qu'il ne peut pas dormir sur ses deux oreilles dans de telles conditions.

Je trouve la démarche du locataire extrêmement malhonnête. Je comprends qu'il soit dans ses droits, mais il est selon moi un peu facile de louer un appartement sans faire aucun commentaire pour m'envoyer 3500 euros de facture une fois le bail signé ... (et encore ce n'est pas terminé s'il est aussi tatillon).

Si je l'avais su avant, j'aurai probablement refusé de lui louer et trouvé quelqu'un de moins exigeant quitte à légèrement baisser le loyer, plutôt que me retrouver devant le fait accompli.
L'appartement a toujours été loué dans ces conditions, et ses requêtes sont selon moi un peu tirées par les cheveux.
La loi semble pencher du côté du locataire, mais c'est franchement injuste. 1200 euros pour changer une serrure actuellement de qualité alors que l'appartement est comme ça depuis toujours, au moins 1500 euros pour ajouter des radiateurs et reconnecter/purger/etc les tuyaux ...
Ce n'est pas non plus comme si la douche ne fonctionnait pas ou qu'il y avait une inondation !

Suis-je en droit de ne pas effectuer ces réparations et puis-je faire quelque chose ? Je sais que je ne peux pas dénoncer le bail (malheureusement ! je n'ai vraiment plus envie d'avoir ce locataire pendant un an...), mais je trouve trop facile de pouvoir visiter un appartement sans rien dire et mettre le propriétaire devant le fait accompli une fois le bail signé.
Dans ce cas je peux faire la même chose, visiter un appart pourri, le prendre sans commentaires, puis forcer le proprio à tout refaire ...



Puis-je dire quelque chose quant au fait qu'il ait fait appel à un huissier sans même me consulter ? Le bail indique en effet qu'il y aura recours à un huissier dans le cas où l'état des lieux ne serait pas effectué entre les deux parties, toutefois je n'ai pas eu mon mot à dire sur le choix de ce dernier ... Et nous nous étions d'ailleurs mis d'accord pour le faire ensemble.
Le fait qu'il se soit installé dans l'appartement sans les deux radiateurs supplémentaires ne compte-t-il pas pour accord de sa part ?

Je me prends aussi des emails odieux affirmant que l'appartement est dégoutant, que 5 jours de ménage ont été nécessaires, qu'une souris et une blatte ont été retrouvées (sans photo alors que j'ai le droit à des photos du moindre défaut depuis le début, comme c'est étrange!), la cuisine irrécupérable ... Nous avons effectué 2 jours de ménage complet avant la location et ne sommes pas des souillons (je suis d'ailleurs assez maniaque), j'ai d'ailleurs vécu 3 semaines dans l'appartement avant la signature du bail, sans souci ...
En fait, le locataire a loué un loft magnifique avec vue sur l'eau et le décrit comme s'il parlait d'un bidonville ...

Bref, beaucoup de mensonges, exagération, malhonnêteté. Puis-je faire quelque chose ? Je suis extrêmement en colère et déçue.

Merci par avance pour votre aide

Très bonne après-midi à tous