Mandat simple de vente d'un bien immobilier

Question

Bonjour, 
Une agence immobilière m'a fait signé un mandat de vente simple stipulant que pendant les 3 mois de validité du mandat aucune agence ne pourra présenter le bien à une valeur inférieure (commission incluse) à celle fixée par leur mandat. Or cette agence prend des frais exorbitants et de ce fait mon bien n'est plus du tout dans le marché. Cette clause est-elle abusive ?

relou · Answer

Bonjour
Si les frais sont exorbitants pourquoi avez vous signé un mandat avec cette agence à ses conditions ? Il fallait negocier les frais ou signer avec une autre moins gourmande .
maintenant il vous faut respecter votre signature .

Poisson92100 · Answer

non puisque vous l'avez acceptée

il est même totalement normal qu'une agence avant d'investir (des annonces cela coute) s'assure que vous n'aller pas planter ses efforts en présentant le bien moins cher ailleurs)


C'est quoi  "exorbitant" vos frais ?

PAKMF · Answer

Nous avons signé d'autres mandats de vente simple avec d'autres agences donc nous avons constaté des frais s'étalant de EUR 8 000.00 à EUR 13 000.00 or l'agence qui nous pose problème prend EUR 18 500.00. Nous avons relevé l'incohérence lors de la visite du commercial qui nous a expliqué que c'était pour avoir une marge de négociation avec les acheteurs potentiels. Nous avons reçu ensuite par courrier le mandat enregistré et avons constaté un article au dos du document interdisant la vente à quiconque donc nous inclus à un prix inférieur au prix fixé par cette agence commission incluse.
De ce fait, les autres agences doivent retirer leurs annonces, nous devons retirer notre annonce en tant que particulier également. 
Leur clause n'est-elle pas abusive du fait qu'elle fait du tord à leurs concurrents et qu'en plus elle nous pénalise pendant les 3 mois fixés par le mandat ?

Mandat simple de vente d'un bien immobilier

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